Spring Garden

Theo chuyến khảo sát công trường vào tháng 11/2019, kết quả ghi nhận của chúng tôi được tóm tắt như sau:

- Công tác xây dựng đã hoàn thành.

- Vẫn đang chờ TCO được phê duyệt.

Theo chuyến khảo sát công trường vào tháng 5/2019, kết quả ghi nhận của chúng tôi được tóm tắt như sau:

- Công tác xây dựng đã hoàn thành.

- Vẫn đang chờ TCO được phê duyệt.

Theo chuyến khảo sát công trường vào tháng 1/2019, kết quả ghi nhận của chúng tôi được tóm tắt như sau:

- Công tác xây dựng đã hoàn thành.

- Vẫn đang chờ TCO được phê duyệt.

Theo chuyến khảo sát công trường vào tháng 10/2018, kết quả ghi nhận của chúng tôi được tóm tắt như sau:

- Công tác xây dựng đã hoàn thành.

- Vẫn đang chờ TCO được phê duyệt.

Theo chuyến khảo sát công trường vào tháng 4/2018, kết quả ghi nhận của chúng tôi được tóm tắt như sau:

- Chỉ có một vài công nhân tại công trường.

- Khung xương vách nội thất đã hoàn thành từ tầng bán lẻ đến tầng trên cùng.

- Hệ thống thông gió hút khí thải và cấp khí tươi đang được thi công

- Bồn tắm đã được giao đến công trường và lắp đặt tại các tầng thấp.

- Đường ống nước nóng và nước lạnh đang được lắp đặt từ tầng 6 đến tầng 7.

- Tòa nhà dự kiến hoàn thành vào mùa hè năm 2018 và sau đó sẽ nộp hồ sơ xin TCO.

Theo chuyến khảo sát công trường ngày 1/12/2017, có quản lý an toàn công trường và khoảng 20 công nhân, chủ yếu là thợ thạch cao và thợ ốp lát, đang có mặt tại công trường; kết quả ghi nhận của chúng tôi được tóm tắt như sau:

- Các đội thi công đã bắt đầu công tác thạch cao trong các căn hộ từ tầng trên cùng xuống các tầng thấp ở khối nhà phía sau. Công tác ốp lát đã tiến triển từ tầng trên cùng xuống đến tầng 7. Công tác ốp lát hành lang đã hoàn thành từ tầng 2 đến tầng trên cùng.

- Thang máy đang vận hành.

- Theo ông Steve Cheung, số cửa sổ còn lại và cửa trượt ban công sẽ được giao vào tuần tới, trước lễ Giáng sinh.

- Khi cửa sổ được giao, họ có thể đẩy nhanh công tác thạch cao và hoàn thiện sàn trong các căn hộ hướng ra Queens Blvd.

- Do chậm trễ trong việc mua cửa sổ, TCO nhiều khả năng sẽ bị lùi sang mùa hè năm 2018.

Theo chuyến khảo sát công trường ngày 27/6/17, kết quả ghi nhận của chúng tôi được tóm tắt như sau:

- Công nhân xây dựng đang đổ bê tông gia cố các cột thép tại tầng hầm.

- Hai thang máy đã được lắp đặt nhưng chỉ một chiếc đang vận hành theo TCO. Vận thăng của tòa nhà đã được tháo dỡ.

- Có một số công việc đang được thực hiện tại phòng khí đốt.

- Cửa đi, cửa sổ nhỏ cùng khung cửa, toàn bộ tấm thạch cao và vật liệu cách nhiệt được lưu trữ tại công trường.

Theo ông Steve, họ sẽ huy động thêm công nhân để bắt đầu công tác thạch cao và toàn bộ các hạng mục hoàn thiện khác. Ông đặt mục tiêu khôi phục nhịp độ làm việc bình thường vào tháng tới.

Theo chuyến khảo sát công trường ngày 2/3/17, công trường có một số tiến triển nhờ đợt cửa sổ mới được giao đến. Quản lý an toàn công trường và khoảng 10 công nhân đang có mặt tại công trường. Kết quả ghi nhận của chúng tôi được tóm tắt như sau:

- Cửa sổ nhỏ đã được lắp đặt ở phía sau tòa nhà, ngoại trừ các khu vực ban công. Cửa sổ cho phần mặt trước tòa nhà chưa được giao đến;

- Do thiết kế cửa sổ mới, dường như họ đã loại bỏ thiết kế PTAC bên dưới cửa sổ; chúng tôi sẽ theo dõi thêm để tìm hiểu thiết kế mới là gì;

- Thang máy đã được lắp đặt nhưng chưa vận hành. Vận thăng vẫn đang hoạt động.

- Hệ thống thông gió hút khí thải và cấp khí tươi đã hoàn thành

- Bồn tắm đã được lắp đặt trên toàn bộ các tầng nhà ở.

- Đường ống nước nóng và nước lạnh đã được lắp đặt và mỗi tầng có một phòng lò hơi.

- Cửa đi, cửa sổ nhỏ cùng khung cửa, tấm thạch cao và vật liệu cách nhiệt được lưu trữ tại công trường

Khi việc lắp đặt cửa sổ đang bắt kịp tiến độ, chúng tôi kỳ vọng sẽ thấy nhiều tiến triển hơn ở các hạng mục hoàn thiện nội thất như thạch cao, sàn và lắp đặt thiết bị. Thời điểm sớm nhất dự án có thể hoàn thành là vào mùa thu năm nay. Qua trao đổi với chủ đầu tư, họ đã bán được nhiều căn hộ condo, và đây là tin tốt đối với họ.

Tính đến cuối năm 2016, tiến độ dự án được tóm tắt như sau:

- Khung xương vách nội thất đã hoàn thành từ tầng bán lẻ đến tầng trên cùng.

- Hệ thống thông gió hút khí thải và cấp khí tươi đang được thi công

- Bồn tắm đã được giao đến công trường và lắp đặt tại các tầng thấp.

- Đường ống nước nóng và nước lạnh đang được lắp đặt từ tầng 6 đến tầng 7.

Vách thạch cao sẽ được lắp đặt sau khi hoàn tất việc lắp đặt cửa sổ.

Chuyến khảo sát công trường ngày 4 tháng 8 năm 2016,

- Chỉ có một vài công nhân tại công trường.

- Khung xương vách nội thất đã hoàn thành từ tầng bán lẻ đến tầng trên cùng.

- Hệ thống thông gió hút khí thải và cấp khí tươi đang được thi công

- Bồn tắm đã được giao đến công trường và lắp đặt tại các tầng thấp.

- Đường ống nước nóng và nước lạnh đang được lắp đặt từ tầng 6 đến tầng 7.

- Công trường không có nhiều tiến triển so với lần kiểm tra gần nhất của chúng tôi vào tháng 6. Cửa sổ và thang máy chưa được giao đến.

Chuyến khảo sát công trường ngày 8 tháng 6 năm 2016,

- Có khoảng hơn một chục công nhân tại công trường.

- Kết cấu tòa nhà cùng các ban công đã được cất nóc và phần gạch ngoại thất đã hoàn thành.

- Khung xương vách nội thất đã hoàn thành, tiến hành từ tầng trệt lên đến mái, trong khi sàn gỗ cũng đã được thi công từ tầng 2 đến tầng 12 với khoảng 80% diện tích sàn. Gạch ốp lát khu bếp đang được thực hiện từ tầng 12 xuống tầng 4.

- Đường ống chính của hệ thống cấp thoát nước và hệ thống phun nước chữa cháy đã được lắp đặt lên đến mái; đường ống cấp thoát nước và ống phun nước chữa cháy đã được đấu nối lên đến tầng 12. Cả thiết bị vệ sinh lẫn đầu phun chữa cháy đều chưa được lắp đặt.

- Hệ thống dây điện đang được thi công lên đến tầng 12 và lớp bọc ống thông gió cũng đã lên đến tầng 12.

- Vỏ hộp máy PTAC hai chiều làm mát/sưởi ấm đã được lắp đặt trong toàn bộ tòa nhà, tuy nhiên thiết bị bên trong chưa được lắp, có thể nhằm phòng ngừa mất trộm.

- Hai giếng thang máy cùng dầm, ray dẫn hướng và cáp đã được lắp đặt nhưng chưa vận hành. Máy vận thăng đang hoạt động tại công trường.

- Có một lệnh đình chỉ thi công một phần do thiếu giấy phép hệ thống cấp thoát nước. Theo quản lý dự án, giấy phép cấp thoát nước đang được gia hạn. Lệnh đình chỉ thi công sẽ được thu hồi sau khi giấy phép cấp thoát nước được gia hạn.

- Cửa sổ và cửa đi vẫn chưa được lắp đặt; theo quản lý dự án, cửa sổ đã được đặt hàng và sẽ được giao trong khoảng hai tháng. Chi phí cửa sổ sẽ vượt quá $1 triệu. Khi chưa có cửa sổ, họ không thể bắt đầu công tác thạch cao.

Nhìn chung, dự án tiến triển chậm trong vài tháng qua; việc giao cửa sổ chậm chắc chắn sẽ làm lùi thời điểm hoàn thành dự án.

Chủ đầu tư dự kiến hoàn thành xây dựng vào tháng 9 năm 2016. Họ sẽ bắt đầu mở bán trước từ đầu năm 2016.

Tổng thầu đang dựng dầm thép lên đến tầng 8. Họ dự kiến tòa nhà sẽ được cất nóc trong hai tháng tới. Họ cũng kỳ vọng dự án hoàn thành vào mùa hè năm 2016.

Tổng thầu đang dựng dầm thép lên đến tầng 6. Bê tông đã được đổ tại tầng 5. Họ kỳ vọng dự án hoàn thành về cơ bản vào đầu năm 2016.

Bê tông đã được đổ cho tầng 1 và tầng 2. Tường gạch block bê tông (CMU) cũng đang được xây dựng tại công trường.