ARCFE Group 1
已完成并全额还款Spring Garden
70-32 Queens Blvd, Woodside, Queens, New York City
I-526
已获批
I-829
已获批
还款状态
已全额还款
项目介绍
关于 Spring Garden。
ARCFE Group 1 为一栋住宅共管公寓项目的开发提供融资，项目位于纽约市皇后区 70-32 Queens Blvd。这是一栋 12 层的综合用途大楼，包含住宅与零售空间。项目于 2013 年 3 月开工，已于 2021 年竣工。
EB-5 贷款已全额还款——RIA 前（旧法时期）项目。*指已偿还至新商业企业（NCE）的 EB-5 资金。
关键信息
- 项目位置
- 70-32 Queens Blvd, Woodside, Queens, New York City
- 目标就业区（TEA）
- 符合 TEA 认定
- EB-5 投资人数
- 12 位
- 适用法案时期
- RIA 前（旧法）
项目详情
Group 1 项目全貌。
符合 TEA 认定 · 12 位投资人 · 黄金地段
Spring Garden
ARCFE Group 1 为一栋住宅共管公寓大楼的开发提供融资，项目位于纽约市皇后区 70-32 Queens Blvd。这是一栋 12 层的综合用途大楼，包含住宅与零售空间。项目于 2013年3月开工建设，已于 2021 年竣工。
社区活力蓬勃之地
伍德赛德（Woodside）
伍德赛德（Woodside）坐落于纽约市繁华的皇后区，是一个充满活力的街区，都市的多元气息与近郊的宁静在这里交融出独特的韵味。绿树成荫的街道汇聚了丰富多彩的文化，街边林立的餐馆供应着来自世界各地的美食。
得益于毗邻曼哈顿的地理优势，Woodside 拥有出色的交通网络，是通勤族的便捷枢纽。而在繁忙喧嚣之中，片片绿地又为居民提供了休憩之所——公园与社区空间让人们得以放松身心。从悠久的历史根基到现代的蓬勃活力，Woodside 传统与创新交织，堪称纽约城市生活的经典缩影。
项目进展
来自工地现场的最新动态。
2020 年 12 月
根据 2020 年 12 月的实地考察，情况总结如下：建设工程已全部完成，目前正在等待临时入住许可（TCO）获批。
工程进度档案——Spring Garden
2019年8月
根据 2019年11月的实地考察，情况总结如下：
- 建设工程已全部完成。
- 目前仍在等待临时入住许可（TCO）获批。
2019年5月
根据 2019年5月的实地考察，情况总结如下：
- 建设工程已全部完成。
- 目前仍在等待临时入住许可（TCO）获批。
2019年1月
根据 2019年1月的实地考察，情况总结如下：
- 建设工程已全部完成。
- 目前仍在等待临时入住许可（TCO）获批。
2018年10月
根据 2018年10月的实地考察，情况总结如下：
- 建设工程已全部完成。
- 目前仍在等待临时入住许可（TCO）获批。
2018年4月
根据 2018年4月的实地考察，情况总结如下：
- 现场仅有少量工人作业。
- 从零售楼层至顶层的室内龙骨框架已全部完成。
- 排风与新风管道工程正在进行中。
- 浴缸已运抵现场，低楼层已完成安装。
- 冷热水管道正在 6 至 7 层安装。
- 大楼预计于 2018 年夏季完工，随后将申请临时入住许可（TCO）。
2017年12月
根据 2017年12月1日的实地考察，现场有安全管理员及约 20 名工人，以石膏板与瓷砖工人为主。情况总结如下：
- 施工队伍已从后楼顶层向下逐层推进室内石膏板工程；瓷砖工程已从顶层推进至 7 层，2 层至顶层的走廊瓷砖已铺贴完成。
- 电梯已投入运行。
- 据 Steve Cheung 介绍，其余窗户与阳台推拉门将于下周（圣诞节前）送达。
- 窗户到货后，即可加快面向 Queens Blvd 一侧公寓的石膏板与地面收尾工程。
- 受窗户采购延误影响，TCO 预计推迟至 2018 年夏季取得。
2017年6月
根据 2017年6月27日的实地考察，情况总结如下：
- 施工人员正在地下室浇筑混凝土以加固钢柱。
- 两部电梯已完成安装，其中一部已随 TCO 投入运行，其提升井架已拆除。
- 燃气房内尚有部分作业进行中。
- 门、小型窗户及框架、全部石膏板与保温材料已存放于现场。
据 Steve 介绍，施工方将增派工人启动石膏板及其他装修工种作业，目标下月恢复正常施工。
2017年3月
根据 2017年3月2日的实地考察，随着新窗户到货，工地已有一定进展。现场有安全管理员及约 10 名工人。情况总结如下：
- 大楼后部除阳台区域外，小型窗户已安装完毕；楼体前部的窗户尚未到货；
- 因窗户设计更改，原窗下 PTAC 空调设计似已弃用，我们将跟进了解新的设计方案；
- 电梯已完成安装但尚未投入运行，提升井架仍在使用中；
- 排风与新风管道已完工；
- 各住宅楼层的浴缸均已安装到位；
- 冷热水管道已铺设就位，每层设有一间锅炉房；
- 门、小型窗户及框架、石膏板与保温材料存放于现场。
随着窗户安装逐步跟上，石膏板、地面、洁具安装等室内装修工程有望加快推进。项目最早或于今年秋季完工。据与开发商沟通，公寓单元已售出多套，销售形势良好。
2016年12月
截至 2016 年底，项目进展总结如下：
- 从零售楼层至顶层的室内龙骨框架已全部完成；
- 排风与新风管道工程正在进行中；
- 浴缸已运抵现场，低楼层已完成安装；
- 冷热水管道正在 6 至 7 层安装。
石膏板墙面将在窗户安装完成后进场施工。
2016年9月
2016年8月4日实地考察：
- 现场仅有少量工人作业；
- 从零售楼层至顶层的室内龙骨框架已全部完成；
- 排风与新风管道工程正在进行中；
- 浴缸已运抵现场，低楼层已完成安装；
- 冷热水管道正在 6 至 7 层安装；
- 与 6 月上次考察相比，现场进展有限，窗户与电梯尚未到货。
2016年6月
2016年6月8日实地考察：
- 现场有十余名工人作业；
- 大楼主体结构及阳台已封顶，外墙砖砌工程已完成；
- 室内龙骨框架已自底层向屋面推进完成；木地板铺设已从 2 层推进至 12 层，覆盖约 80% 的楼面面积；厨房瓷砖正从 12 层向 4 层逐层铺贴；
- 给排水与消防喷淋主管已铺设至屋面，支管已连接至 12 层，洁具与喷淋头尚未安装；
- 电气布线已推进至 12 层，通风管包覆亦至 12 层；
- PTAC 冷暖机箱已在全楼安装就位，设备主机尚未安装，或为防盗考虑；
- 两条电梯井道及梁、导轨、缆索均已就位，但尚未投入运行；施工提升机运转正常；
- 因给排水施工许可证问题，项目收到部分停工令；据项目经理介绍，许可证正在续期，续期完成后停工令即会撤销；
- 门窗尚未安装。据项目经理介绍，窗户已下单，约两个月内到货，造价超过 $1M；窗户未到位前无法开始石膏板作业。
总体而言，项目近几个月进展较为缓慢，窗户交付延迟势必推迟整体完工时间。
2015年12月
开发商预计建设工程于 2016年9月完工，并将于 2016 年初启动预售。
2015年6月
总承包商正在架设钢梁，已推进至第 8 层，预计未来两个月内实现主体封顶，项目预计于 2016 年夏季完工。
2015年3月
总承包商正在架设钢梁，已推进至第 6 层，第 5 层混凝土已浇筑完成。项目预计于 2016 年初基本完工。
2014年12月
1 层与 2 层混凝土已浇筑完成，混凝土砌块（CMU）墙体亦在现场砌筑中。
项目图集
Spring Garden 影像一览。
施工进度
来自施工现场。
效果图仅供参考
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