38th Ave & Thomson

AG13 Funding LLC được thành lập để huy động vốn EB-5 cho hai dự án phát triển bất động sản tại Long Island City: 38th Ave & Thomson.

Mỗi nhà đầu tư sẽ góp $800k vốn do cả hai dự án đều đủ điều kiện theo định nghĩa TEA mới.

Tòa nhà phức hợp 7 tầng gồm 7706 sqft không gian thương mại ở tầng 1 và tầng 2, 27 chỗ đậu xe, và 50 căn hộ condo trong toàn tòa nhà. Tổng diện tích sàn là 74,042 sqft. Dự án dự kiến huy động $11.5M vốn EB-5 dưới hình thức khoản vay Mezzanine.

Tòa nhà phức hợp 9 tầng gồm 6778 sqft không gian bán lẻ từ tầng hầm đến tầng 2, cùng 34 căn hộ cho thuê từ tầng 3 đến tầng 9. Tổng diện tích sàn là 35,033 sqft. Dự án dự kiến huy động $4.5M vốn EB-5 dưới hình thức khoản vay Mezzanine.

Cả hai dự án đều tọa lạc tại Long Island City (LIC). LIC là khu dân cư phát triển nhanh nhất New York. Sự tăng trưởng gần đây đã mở ra vô số hoạt động tham quan và trải nghiệm sôi động. Khu vực này sở hữu một trong những đầu mối giao thông thuận tiện nhất, với 8 tuyến tàu điện ngầm khác nhau. Nơi đây cũng giàu tính đa dạng văn hóa và là nơi sinh sống của một cộng đồng nghệ sĩ đông đảo. LIC quy tụ nhiều bảo tàng, nhà hát và không gian nghệ thuật, trong đó có MoMA PS1 nổi tiếng - một trong những tổ chức nghệ thuật đương đại lớn nhất cả nước.

Giá thuê tại khu vực này cạnh tranh nhưng không quá cao như Manhattan, trong khi về mặt địa lý vẫn gần trung tâm thành phố. Điều này khiến LIC trở thành nơi sinh sống lý tưởng cho giới trẻ chuyên nghiệp và là lựa chọn đầu tư sinh lời cao cho các nhà đầu tư bất động sản.

ZD JASPER REALTY sở hữu chuyên môn trong toàn bộ vòng đời bất động sản xây mới từ nền móng: mua lại, phát triển, quản lý và bán. Họ có hơn 20 năm kinh nghiệm trong phát triển và xây dựng, với danh mục ngày càng mở rộng gồm các dự án phức hợp, nhà ở và thương mại. Tính đến năm 2022, họ đã xây dựng hơn 800 căn hộ với tổng diện tích khoảng hơn 1 triệu sqft.

iX Development là công ty phát triển xây dựng tiên phong có trụ sở tại New York City, với nhiều năm kinh nghiệm và nhiều dự án thành công tại khu vực đô thị New York, đặc biệt am hiểu thị trường bất động sản Long Island City. Tính đến năm 2022, họ đã xây dựng tổng cộng khoảng hơn 1 triệu sqft. Tổng quy mô phát triển: hơn 240,000 Sqft

Cả hai dự án đều đủ điều kiện TEA bất chấp các quy định chặt chẽ hơn trong Đạo luật Cải cách EB-5 được thông qua ngày 15 tháng 3 năm 2022. Việc đủ điều kiện TEA cũng đồng nghĩa mức đầu tư tối thiểu cho mỗi nhà đầu tư thấp hơn. Theo quy định mới, các dự án TEA có mức đầu tư $800k mỗi nhà đầu tư, trong khi các dự án ngoài TEA ở mức $1.05M.

38th Ave: Vốn EB-5 sẽ được hoàn trả từ doanh thu bán căn hộ condo. Toàn bộ 50 căn dự kiến bán hết vào năm 2027 với giá $1,300 USD mỗi sqft.

Thomson: Vốn EB-5 sẽ được hoàn trả thông qua tái cấp vốn.