38th Ave & Thomson

AG13 Funding LLC 为长岛市两个房地产开发项目——38th Ave 与 Thomson——募集 EB-5 资金。

两个项目均符合新的 TEA 认定标准，每位投资人出资 $800K。

一栋 7 层综合用途大楼，一、二层设 7,706 平方英尺商业空间，配备 27 个停车位，全楼共 50 套共管公寓，总建筑面积 74,042 平方英尺。项目拟以夹层贷款（Mezzanine Loan）形式募集 $11.5M EB-5 资金。

一栋 9 层综合用途大楼，地下一层至二层设 6,778 平方英尺零售空间，三至九层为 34 个租赁单元，总建筑面积 35,033 平方英尺。项目拟以夹层贷款（Mezzanine Loan）形式募集 $4.5M EB-5 资金。

两个项目均位于长岛市（LIC）。LIC 是纽约发展最快的街区，近年来的快速成长为这里带来了丰富多彩的都市生活。区内拥有全市通达性最高的交通枢纽之一，汇集 8 条不同的地铁线路。这里文化多元，聚居着庞大的艺术家社群，博物馆、剧院与艺术空间星罗棋布，其中包括赫赫有名的 MoMA PS1——全美最大的当代艺术机构之一。

该区域租金颇具竞争力，不似曼哈顿高不可攀，地理位置却依然紧邻市中心。这使 LIC 成为年轻专业人士的理想居所，也是房地产投资者眼中回报可观的投资选择。

ZD Jasper Realty 精通从收购、开发、管理到销售的房地产全流程开发。其在开发与建设领域拥有 20 余年经验，综合用途、住宅与商业项目组合持续壮大。截至 2022 年，已建成 800 多个住宅单元，累计建成面积超过 100 万平方英尺。

iX Development 是一家总部位于纽约市的前沿建设开发公司，在纽约大都会区深耕多年、成功项目众多，尤其熟悉长岛市的房地产市场。截至 2022 年，其累计建成面积超过 100 万平方英尺。总开发规模：240,000+ 平方英尺。

尽管 2022年3月15日通过的《EB-5 改革法案》收紧了认定标准，两个项目仍均符合 TEA 认定。符合 TEA 认定也意味着每位投资人的最低投资额更低：根据新规，TEA 项目为每位投资人 $800K，非 TEA 项目则为 $1.05M。

38th Ave：EB-5 资金将通过公寓销售收入偿还。全部 50 套单元预计于 2027 年以 $1,300 美元/平方英尺的价格售罄。

Thomson：EB-5 资金将通过再融资偿还。