Broadway/Jackson

Công tác thi công dự án Jackson hiện đã được nối lại.

Broadway đã hoàn thành

Jackson đang được thi công

Vào tháng 11/2019, đội ngũ quản lý dự án của ARCFE đã đến công trường để kiểm tra dự án và ghi nhận tiến độ dự án như sau:

Dự án Broadway

- Giấy chứng nhận sử dụng tạm thời (TCO) đã được cấp vào tháng 11/2018.

- Việc cho thuê đã bắt đầu và một số khách thuê đã chuyển vào ở.

Dự án Jackson

- Toàn bộ công tác móng đã hoàn thành.

- Kết cấu phần nổi đã được xây lên đến tầng 7.

Vào tháng 8/2019, đội ngũ quản lý dự án của ARCFE đã đến công trường để kiểm tra dự án và ghi nhận tiến độ dự án như sau:

Dự án Broadway

- TCO đã được cấp vào tháng 11/2018.

- Việc cho thuê đã bắt đầu và một số khách thuê đã chuyển vào ở.

Dự án Jackson

- Toàn bộ công tác móng đã hoàn thành.

- Kết cấu phần nổi đã được xây lên đến tầng 2.

Vào tháng 5/2019, đội ngũ quản lý dự án của ARCFE đã đến công trường để kiểm tra dự án và ghi nhận tiến độ dự án như sau:

Dự án Broadway

- TCO đã được cấp vào tháng 11/2018.

- Việc cho thuê đã bắt đầu và một số khách thuê đã chuyển vào ở.

Dự án Jackson

- Dự án đã được khởi công từ quý 2 năm 2018.

- Công tác móng đã hoàn thành 100%. Công tác gia cố móng (underpinning) đã hoàn thành.

- Công tác ép cọc móng đã hoàn thành.

Vào ngày 9/1/18, đội ngũ quản lý dự án của ARCFE đã đến công trường để kiểm tra dự án và ghi nhận tiến độ dự án như sau:

Dự án Broadway

- TCO đã được cấp vào tháng 11/2018.

- Việc cho thuê đã bắt đầu và một số khách thuê đã chuyển vào ở.

Dự án Jackson

- Dự án đã được khởi công từ quý 2 năm 2018.

- Công tác móng đã hoàn thành 100%. Công tác gia cố móng (underpinning) đã hoàn thành.

- Công tác ép cọc móng đã hoàn thành.

Vào ngày 9/10/18, đội ngũ quản lý dự án của ARCFE đã đến công trường để kiểm tra dự án và ghi nhận tiến độ dự án như sau:

Dự án Broadway

- Công tác thi công bên trong tòa nhà đã hoàn thành. Toàn bộ thiết bị đã được lắp đặt. Các thang máy đã vận hành. Các hạng mục còn lại chỉ là ốp lát trên tầng mái và sân sau tầng 1; công tác cảnh quan cũng đang được tiến hành ở tầng 1.

- Chất lượng hoàn thiện rất giống với dự án 24th Street. Thiết kế sảnh và khu vực lounge bên trong rất đẹp, và chúng tôi cho rằng tòa nhà này thuộc nhóm hàng đầu so với các tòa nhà cho thuê mới hoàn thành gần đây tại Astoria.

- TCO vẫn đang chờ cấp.

Dự án Jackson

- Dự án đã được khởi công từ quý 2 năm 2018.

- Công tác móng đã hoàn thành 70%. Công tác gia cố móng (underpinning) đã được thực hiện.

- Công tác ép cọc móng đã được lên lịch tiến hành.

Vào ngày 17/7/2018, đội ngũ quản lý dự án của ARCFE đã đến công trường để kiểm tra dự án và ghi nhận tiến độ dự án như sau:

Dự án Broadway

- Tiến độ thi công tiếp tục cho thấy kết quả tốt từ đầu năm đến nay.

- Tòa nhà đã hoàn thiện phần lớn, công nhân đang gấp rút hoàn thành phần mộc tại cả sảnh và khu lounge ở tầng 1.

- Vẫn còn hạng mục tại tầng hầm.

- Con Ed đang hoàn tất việc đấu nối khí đốt trên đường phố.

- Theo giám đốc dự án, họ dự kiến hoàn thành toàn bộ vào tháng tới. Các căn hộ từ tầng 2 đến tầng 8 đang được vệ sinh.

Dự án Jackson

- Dự án đã được khởi công từ quý 2 năm 2018.

- Công tác móng đã được bắt đầu.

Vào ngày 23/4/18, đội ngũ quản lý dự án của ARCFE đã đến công trường để kiểm tra dự án và ghi nhận tiến độ dự án như sau:

Dự án Broadway

- Tiến độ thi công tiếp tục cho thấy kết quả tốt từ đầu năm đến nay.

- Việc lắp đặt cửa sổ đã hoàn tất toàn bộ, trong khi việc lắp đặt tấm ốp ngoại thất phần lớn đã xong, ngoại trừ tầng 1 ở mặt sau. Lan can ban công đã được lắp đặt tại toàn bộ các căn hộ mặt trước tòa nhà, còn các căn phía sau đang được lắp đặt. Tường chắn mái bằng gạch block (CMU) cũng đang được thi công ở sân sau.

- Các hạng mục cơ điện (MEP) đã hoàn thành và thiết bị nước đã được lắp đặt, ngoại trừ một vài căn hộ ở các tầng thấp dọc theo tuyến vận thăng trước đây. Thiết bị chiếu sáng chưa được lắp. Khóa cửa và tay nắm đang chờ lắp đặt.

- Vận thăng vừa được tháo dỡ và hai thang máy đang vận hành với Giấy chứng nhận sử dụng (CO) tạm thời.

- Tất cả các căn hộ, bao gồm tủ bếp và thiết bị, về cơ bản đã hoàn thiện, ngoại trừ một vài căn ở tầng thấp dọc theo tuyến vận thăng. Thiết bị nhà bếp đang được lắp đặt và ốp tường bếp đang được thi công từ các tầng thấp.

- Sảnh và gara đỗ xe cũng chậm tiến độ hơn một chút.

- Theo Chủ đầu tư, họ đang đúng tiến độ để hoàn thành vào mùa hè năm 2018 và TCO dự kiến sẵn sàng vào mùa thu năm 2018.

Dự án Jackson

- Giấy phép thi công đã được cấp, một cột mốc quan trọng của dự án.

- Công trường hiện đang được chuẩn bị để sẵn sàng thi công trong thời gian tới.

Vào ngày 13/12/2017, chúng tôi đã ghé công trường để kiểm tra dự án và ghi nhận tiến độ dự án như sau:

Broadway

– Tiến độ thi công tiếp tục cho thấy kết quả tốt trong ba tháng qua.

– Việc lắp đặt cửa sổ và tấm ốp ngoại thất về cơ bản đã hoàn thành xuống đến tầng 1. Lan can ban công chưa được bắt đầu.

– Các hạng mục cơ khí, đường ống nước, hệ thống phun nước chữa cháy và điện phần lớn đã hoàn thành.

– Vận thăng đang hoạt động lên đến mái và công tác thang máy đang tiến triển từ tầng hầm đến mái.

– Thạch cao trong căn hộ, ngoại trừ khu vực vận thăng, cùng công tác sơn và phun sơn đã hoàn thành. Thạch cao và sơn hành lang đang tiến triển đến tầng 8.

– Công tác sàn đang tiến triển đến tầng 6, với sàn gỗ thô đã được trải lên đến tầng 7. Việc lắp cửa đã lên đến tầng 3.

– Việc lắp đặt tủ bếp đang tiến triển ở tầng 3 và tủ bếp đã được giao đến tầng 5.

– Bồn tắm đã được lắp đặt đến tận tầng 8 và công tác ốp lát phòng tắm đang tiến triển đến tầng 8. Thiết bị nước cũng đang được lắp đặt.

– Mái hiện đã được chống thấm.

– Máy điều hòa PTAC đã được lắp đặt trên toàn bộ tòa nhà.

– Theo giám đốc dự án, họ đang đúng tiến độ để hoàn thành vào mùa hè năm 2018 và TCO dự kiến sẵn sàng vào mùa thu năm 2018.

Jackson

Theo chuyến khảo sát công trường trong tháng 12, tóm tắt công việc như sau:

– Công trường đang được chuẩn bị và dự kiến sẵn sàng thi công vào đầu tháng 1 năm mới.

– Toàn bộ thiết bị quan trắc an toàn vừa được lắp đặt trên các tòa nhà liền kề và đường hầm MTA dưới lòng đất.

– Đồng thời, nhà thầu Lions group đang trong quá trình xin giấy phép thi công.

Vào ngày 27/9/2017, chúng tôi đã ghé công trường để kiểm tra dự án và ghi nhận tiến độ dự án như sau:

Broadway

- Tiến độ thi công tiếp tục cho thấy kết quả tốt trong ba tháng qua.

- Việc lắp đặt cửa sổ và tấm ốp ngoại thất đã lên đến tầng 6. Các cửa sổ còn lại dự kiến được lắp đặt toàn bộ trước cuối tháng 10.

- Các hạng mục cơ khí, đường ống nước và hệ thống phun nước chữa cháy phần lớn đã hoàn thành. Công tác điện đang tiến triển đến tầng 8 và tòa nhà đã có điện tạm.

- Vận thăng đang hoạt động lên đến tầng 8 và công tác thang máy đang tiến triển từ tầng hầm đến mái.

- Công tác thạch cao đang tiến triển đến tầng 7, còn sơn và phun sơn hiện đang tiến triển đến tầng 3.

- Bồn tắm đã được lắp đặt đến tận tầng 8 và công tác ốp lát phòng tắm đang tiến triển đến tầng 4.

- Mái hiện đã được chống thấm.

- Gạch ốp lát, vật liệu sơn và phun sơn, vật liệu sàn, thạch cao, máy PTAC, cửa sổ và các vật liệu khác được tập kết tại công trường.

Theo giám đốc dự án, họ đặt mục tiêu hoàn thành vào mùa hè năm 2018 và TCO dự kiến sẵn sàng vào mùa thu năm 2018.

Jackson

- Gói bảo hiểm dự án đã được MTA phê duyệt;

- 3 cảm biến quan trắc rung thủ công đã được lắp đặt trên các đường hầm MTA;

- Theo Sở Xây dựng (DOB), chủ đầu tư đã điều chỉnh phương án an toàn công trường tương ứng và dự kiến xin được giấy phép SOE trong tháng 10.

Vào ngày 20/6/17, chúng tôi đã ghé công trường để kiểm tra dự án và ghi nhận tiến độ dự án như sau:

Broadway

– Tiến độ thi công tiếp tục cho thấy kết quả tốt trong hai tháng qua.

– Bồn tắm, hộp chờ máy PTAC, cửa sổ, thiết bị chiếu sáng, vật liệu chống thấm và đường ống được tập kết tại công trường.

– Tầng hầm và kết cấu phần nổi cùng khối kỹ thuật trên mái và phòng thang máy đã hoàn thành.

– Giàn giáo ống đang được dựng lên đến tầng 8 và lên mái để ngăn mảnh vụn rơi khỏi công trường. Vận thăng đã được lắp đặt và có thể vận hành lên đến tầng 8.

– Khung nội thất đang tiến triển đến tầng 8 và công tác chống thấm đang tiến triển ở các tầng thấp.

– Việc lắp đặt bồn tắm đã bắt đầu ở tầng 2 và tầng 3.

– Các hạng mục phun nước chữa cháy và cơ khí đã lên đến tầng 7 và công tác điện đang tiến triển đến tầng 6. Trong khi đó, đường ống nước bao gồm ống đứng đã lên đến mái.

– Việc lắp đặt cửa sổ đã lên đến tầng 3 và toàn bộ cửa sổ đã được giao đến công trường.

Theo giám đốc dự án, họ đặt mục tiêu hoàn thành trong năm hoặc vào tháng 4 năm 2018.

Jackson

Công tác phá dỡ đã hoàn thành đầu năm nay và đã nhận được xác nhận nghiệm thu từ DOB. Hiện tại, nhà thầu đang chống thấm tường ngoài của các tòa nhà liền kề. Lions group, tổng thầu của chúng tôi, đang nỗ lực xin giấy phép thi công cho dự án. Họ đặt mục tiêu khởi công vào cuối tháng 7 hoặc đầu tháng 8.

Vào ngày 12/4/17, chúng tôi đã ghé công trường để kiểm tra dự án và ghi nhận tiến độ dự án như sau:

Broadway

– tiến độ thi công tiếp tục cho thấy kết quả tốt trong hai tháng qua. Có khoảng 30 công nhân gồm các tổ nề, cơ khí, điện và nước cùng hai giám đốc dự án tại công trường.

– bồn tắm, cửa sổ, thiết bị chiếu sáng, khung xương và đường ống được tập kết tại công trường.

– tầng hầm và kết cấu phần nổi gần như hoàn thành (tổng cộng 8 tầng), ngoại trừ khối kỹ thuật trên mái và phòng thang máy. kết cấu phần nổi của tòa nhà sẽ hoàn thành toàn bộ trong tháng này.

– giàn giáo ống đang được dựng lên đến tầng 8 và lên mái để ngăn mảnh vụn rơi khỏi công trường. vận thăng đã được lắp đặt và có thể vận hành lên đến tầng 5.

-khung nội thất đang tiến triển đến tầng 6 và sẽ tiếp tục thi công tầng 7 trong tháng này; họ sẽ thi công tầng 8 vào tháng 5 sau khi tháo cốp pha bê tông.

– các hạng mục phun nước chữa cháy, cơ khí và đường ống nước đã lên đến tầng 4 và công tác điện đang tiến triển đến tầng 5.

Theo giám đốc dự án, họ đặt mục tiêu hoàn thành trong năm hoặc vào tháng 4 năm 2018.

Jackson Ave

Theo chuyến khảo sát công trường ngày 20/2/17, dưới đây là tóm tắt các ghi nhận:

- kết cấu tòa nhà đã được hạ giải xuống đến tầng hầm và họ sẽ hoàn tất trong tuần này;

- có khoảng 15 công nhân tại công trường và công tác chống thấm phần lớn đã hoàn thành xuống đến mặt đất;

- hiện tại nhà thầu và công ty giàn giáo đang phối hợp xử lý vi phạm xây dựng liên quan đến biển hiệu của cầu vỉa hè trước khi họ tháo dỡ cầu giàn giáo.

Nhìn chung, công tác thi công đã có tiến triển kể từ quý trước.

Vào ngày 3/2/17, chúng tôi đã ghé công trường để kiểm tra dự án và ghi nhận tiến độ dự án như sau:

Jackson

Vào ngày khảo sát công trường, tiến độ phá dỡ đang được đẩy nhanh kể từ lần khảo sát trước. Kết cấu tầng 2 của 27-49 Jackson gần như đã được tháo dỡ và công tác phá dỡ tại 27-51 Jackson Ave đã xuống đến tầng trệt. Toàn bộ kết cấu trên mặt đất dự kiến được hạ giải vào tuần tới. Nếu mọi việc suôn sẻ, công tác này sẽ hoàn tất trong hai tuần.

Broadway

– có nhiều tiến triển trong lần này so với lần khảo sát trước vào tháng 10 năm ngoái.

– Tầng hầm và kết cấu phần nổi đã lên đến tầng 6 (tổng cộng 8 tầng). Dự kiến cất nóc kết cấu phần nổi của tòa nhà vào giữa tháng 3.

– Giàn giáo ống đang được dựng lên đến tầng 6 để ngăn mảnh vụn rơi khỏi công trường.

– Công tác đường ống nước đã lên đến tầng 2 và đã có điện tạm. đường ống, khung xương và cốt thép được tập kết tại công trường.

-Khung nội thất đang tiến triển đến tầng 3 và bố cục các căn hộ rất rộng rãi, hấp dẫn.

Nhìn chung, công việc hiện đã được nối lại với tốc độ nhanh hơn. chúng tôi kỳ vọng họ sẽ bù đắp được nhiều khối lượng công việc trong năm nay.

Chuyến khảo sát công trường ngày 20/10/2016 cho dự án Broadway,

- hôm nay không có hoạt động thi công do dự án đang chịu lệnh đình chỉ thi công - vì không lắp lưới an toàn cho nhà liền kề phía sau và giàn giáo không an toàn ở phía đông khu đất. Giám đốc dự án mới của Lions Group, tên là Will, đã thông báo cho chúng tôi về việc này

- sàn bê tông tầng hầm và tầng 1 đã hoàn thành và đang lên đến tầng 2.

- công tác đường ống nước đang được thực hiện ở tầng hầm và đã có điện tạm. Đường ống và cốt thép được tập kết tại công trường.

- nhìn chung, tiến độ đến nay còn chậm. Họ sẽ có thể đẩy nhanh công tác thi công trong những tuần tới trước khi mùa đông đến.

Chuyến khảo sát công trường ngày 20/10/2016 cho dự án Jackson,

Tính đến ngày 20/10/2016, giấy phép phá dỡ tòa nhà cũ đã được phê duyệt. Tổng thầu đã hoàn thành việc dựng hàng rào an toàn. Công tác phá dỡ đã sẵn sàng tiến hành.

Chuyến khảo sát công trường ngày 6 tháng 6 năm 2016 cho dự án Broadway,

- nửa khu đất phía tây đã được đổ bê tông tầng hầm và công tác cốt thép đang tiến triển cho tầng 1. Ở nửa khu đất còn lại, công tác đào đất gần như hoàn thành, cốp pha sẽ sớm hoàn tất và chúng tôi cho rằng họ sẽ đổ bê tông trong thời gian rất sớm.

- nước ngầm dưới cốt nền tại một vài hố móng rất rõ và có thể là nguyên nhân làm chậm việc hoàn thành móng. Việc bơm nước vẫn đang tiếp diễn.

- nhìn chung, tiến độ đến nay rất chậm. Giám đốc dự án mới cho biết họ dự kiến đẩy nhanh công tác thi công từ đầu tháng tới, sau khi móng hoàn thành.

Dự kiến sẽ nhận được giấy phép thi công để bắt đầu phá dỡ tòa nhà Jackson vào tháng 1 năm 2016. Tổng thầu đang thi công móng tại tòa nhà Broadway, dự kiến hoàn thành vào mùa xuân năm 2016.

Tổng thầu hiện đang đào đất và thi công móng tại tòa Broadway. Họ đang chuẩn bị nộp hồ sơ xin giấy phép thi công để bắt đầu phá dỡ tòa nhà cũ tại tòa Jackson.

Tòa nhà hiện hữu đã được phá dỡ hoàn toàn. Khu đất đã được rào chắn. Tổng thầu đã bắt đầu công tác đào đất.

Công tác phá dỡ sắp hoàn thành. Tổng thầu dự kiến khởi động công tác đào đất vào tháng 1 năm 2015.