Broadway/Jackson

Jackson 项目现已复工。

Broadway 项目已完工。

Jackson 项目正在施工中。

2019年11月，ARCFE 项目管理团队前往工地考察，项目进展如下：

Broadway 项目

- 已于 2018年11月取得 TCO。

- 租赁已启动，部分租户已入住。

Jackson 项目

- 全部基础工程已完成。

- 主体结构已建至第 7 层。

2019年8月，ARCFE 项目管理团队前往工地考察，项目进展如下：

Broadway 项目

- 已于 2018年11月取得 TCO。

- 租赁已启动，部分租户已入住。

Jackson 项目

- 全部基础工程已完成。

- 主体结构已建至第 2 层。

2019年5月，ARCFE 项目管理团队前往工地考察，项目进展如下：

Broadway 项目

- 已于 2018年11月取得 TCO。

- 租赁已启动，部分租户已入住。

Jackson 项目

- 项目已于 2018 年第二季度破土动工。

- 基础工程已 100% 完成，托换加固（underpinning）工程已完成。

- 基础打桩已完成。

2019年1月9日，ARCFE 项目管理团队前往工地考察，项目进展如下：

Broadway 项目

- 已于 2018年11月取得 TCO。

- 租赁已启动，部分租户已入住。

Jackson 项目

- 项目已于 2018 年第二季度破土动工。

- 基础工程已 100% 完成，托换加固（underpinning）工程已完成。

- 基础打桩已完成。

2018年10月9日，ARCFE 项目管理团队前往工地考察，项目进展如下：

Broadway 项目

- 楼内施工已完成，全部家电安装到位，电梯已投入运行。仅剩屋顶与 1 层后院的瓷砖工程待完成，1 层景观工程亦在推进中。

- 装修品质与 24th Street 项目相近。大堂设计与休闲区十分出色，该楼在 Astoria 近期完工的租赁公寓中当属上乘之作。

- TCO 尚待批复。

Jackson 项目

- 项目已于 2018 年第二季度破土动工。

- 基础工程已完成 70%，托换加固工程已实施。

- 基础打桩已列入施工计划。

2018年7月17日，ARCFE 项目管理团队前往工地考察，项目进展如下：

Broadway 项目

- 年初至今施工持续保持良好进展。

- 大楼已基本完工，工人正在赶工 1 层大堂与休闲区的木作工程。

- 地下室尚有部分工程待完成。

- Con Ed 正在完成街道燃气接驳。

- 据项目经理介绍，预计下月全面完工。2 层至 8 层的公寓正在保洁。

Jackson 项目

- 项目已于 2018 年第二季度破土动工。

- 基础工程已启动。

2018年4月23日，ARCFE 项目管理团队前往工地考察，项目进展如下：

Broadway 项目

- 年初至今施工持续保持良好进展。

- 窗户安装已全部完成；除 1 层后侧外，外墙板安装基本完成。楼体正面所有公寓的阳台栏杆已安装，后侧单元正在安装中。后院 CMU 女儿墙亦在推进。

- 机电工种已完工，除沿原提升机一线的低层少数公寓外，洁具均已安装。灯具尚未进场，门锁与把手待安装。

- 提升机近期已拆除，两部电梯已凭临时许可投入运行。

- 除提升机一线低层的少数公寓外，所有公寓（含橱柜与家电）已基本完工。厨房电器正在调试安装，厨房挡板墙砖正从低层开始铺贴。

- 大堂与停车库进度稍有滞后。

- 据业主介绍，项目按计划将于 2018 年夏季完工，TCO 预计 2018 年秋季取得。

Jackson 项目

- 施工许可已取得，为项目的重要里程碑。

- 场地正在整备，即将具备开工条件。

2017年12月13日，我们前往工地考察，项目进展如下：

Broadway

– 过去三个月施工持续保持良好进展。

– 窗户与外墙板安装已基本完成至 1 层，阳台栏杆尚未开始安装。

– 机械、给排水、消防喷淋与电气工程大部分已完成。

– 提升机运行范围已达屋面，电梯工程正从地下室向屋面推进。

– 除提升机作业区外，公寓石膏板、涂饰与喷涂已完成，走廊石膏板与涂饰推进至 8 层。

– 地面工程推进至 6 层，毛地板铺设至 7 层，门安装推进至 3 层。

– 橱柜安装推进至 3 层，橱柜已配送至 5 层。

– 浴缸已安装至 8 层，卫生间瓷砖工程推进至 8 层，洁具亦在安装中。

– 屋面防水已完成。

– PTAC 空调设备已全楼安装完毕。

– 据项目经理介绍，项目按计划将于 2018 年夏季完工，TCO 预计 2018 年秋季取得。

Jackson

根据 12 月的实地考察，工作总结如下：

– 场地正在整备，预计明年 1 月初具备开工条件。

– 相邻建筑及地下 MTA 隧道的安全监测装置近期均已安装完毕。

– 与此同时，承包商 Lions Group 正在办理施工许可。

2017年9月27日，我们前往工地考察，项目进展如下：

Broadway

- 过去三个月施工持续保持良好进展。

- 窗户与外墙板安装推进至 6 层，其余窗户预计 10 月底前全部安装完毕。

- 机械、给排水与消防喷淋工程大部分已完成，电气工程推进至 8 层，大楼已接通临时用电。

- 提升机运行范围达 8 层，电梯工程正从地下室向屋面推进。

- 石膏板工程推进至 7 层，涂饰与喷涂作业推进至 3 层。

- 浴缸已安装至 8 层，卫生间瓷砖工程推进至 4 层。

- 屋面防水已完成。

- 瓷砖、涂饰与喷涂材料、地板、石膏板、PTAC 设备、窗户等材料存放于现场。

据项目经理介绍，目标 2018 年夏季完工，TCO 预计 2018 年秋季取得。

Jackson

- 项目保险方案已获 MTA 批准；

- 已在 MTA 隧道内安装 3 个人工振动监测传感器；

- 根据楼宇局（DOB）要求，开发商已相应修订场地安全方案，预计 10 月取得基坑支护（SOE）许可。

2017年6月20日，我们前往工地考察，项目进展如下：

Broadway

– 过去两个月施工持续保持良好进展。

– 浴缸、PTAC 套管、窗户、灯具、防水材料及管材已存放于现场。

– 地下室与主体结构（含屋顶设备间与电梯机房）已完成。

– 脚手架已架设至 8 层及屋面，以防止杂物坠落；提升机已搭设完毕，可运行至 8 层。

– 室内框架推进至 8 层，防水作业在低楼层推进。

– 2 层与 3 层已开始安装浴缸。

– 消防喷淋与机械工程推进至 7 层，电气工程推进至 6 层；给排水（含消防立管）已通至屋面。

– 窗户安装推进至 3 层，全部窗户已运抵现场。

据项目经理介绍，目标年内或 2018年4月完工。

Jackson

拆除工程已于今年早些时候完成，并已取得楼宇局（DOB）验收签核。目前承包商正在对相邻建筑外墙进行防水处理。总承包商 Lions Group 正全力推进项目施工许可的办理，目标于 7 月下旬或 8 月上旬破土动工。

2017年4月12日，我们前往工地考察，项目进展如下：

Broadway

– 过去两个月施工持续保持良好进展。现场约有 30 名工人，涵盖砌筑、机械、电气与给排水各工种，另有两名项目经理。

– 浴缸、窗户、灯具、轻钢龙骨及管材存放于现场。

– 地下室与主体结构基本完成（共 8 层），仅剩屋顶设备间与电梯机房；主体结构本月内将全面完成。

– 脚手架已架设至 8 层及屋面，以防止杂物坠落；提升机已搭设完毕，可运行至 5 层。

– 室内框架推进至 6 层，本月将开始 7 层作业；待模板拆除后，5 月将进行 8 层作业。

– 消防喷淋、机械与给排水工程推进至 4 层，电气工程推进至 5 层。

据项目经理介绍，目标年内或 2018年4月完工。

Jackson Ave

根据 2017年2月20日的实地考察，情况总结如下：

- 建筑结构已拆除至地下室，本周内收尾；

- 现场约有 15 名工人，地面防水已基本完成；

- 目前承包商与脚手架公司正在处理关于人行道防护棚标识的违规记录，处理完毕后方可拆除防护棚。

总体而言，与上季度相比施工持续推进。

2017年2月3日，我们前往工地考察，项目进展如下：

Jackson

考察当日，拆除进度较上次考察明显加快。27-49 Jackson 的 2 层结构已基本拆除，27-51 Jackson Ave 已拆至地面层。下周将拆除全部地上结构，若一切顺利，两周内即可完成。

Broadway

– 与去年 10 月上次考察相比，本次进展显著。

– 地下室及主体结构已建至 6 层（共 8 层），预计 3 月中旬实现主体封顶。

– 脚手架已架设至 6 层，以防止杂物坠落。

– 给排水工程推进至 2 层，临时用电已接通；管材、轻钢龙骨与钢筋存放于现场。

– 室内框架推进至 3 层，单元户型宽敞，颇具吸引力。

总体而言，施工节奏已明显加快，预计今年将追回大量进度。

2016年10月20日对 Broadway 项目的实地考察：

- 当日现场停工，原因是项目收到停工令——未向后侧邻户提供安全防护网，且物业东侧脚手架存在安全隐患。Lions Group 新任项目经理 Will 向我们说明了情况。

- 地下室与 1 层混凝土楼面已完成，施工推进至 2 层。

- 地下室正在进行给排水作业，临时用电已接通，管材与钢筋存放于现场。

- 总体而言，迄今进度偏慢。入冬前的数周内施工速度应能有所提升。

2016年10月20日对 Jackson 项目的实地考察：

截至 2016年10月20日，旧楼拆除许可已获批，总承包商已完成安全围挡搭设，拆除工作蓄势待发。

2016年6月6日对 Broadway 项目的实地考察：

- 场地西半部地下室层混凝土已浇筑，1 层钢筋工程正在推进；另一半区域土方开挖接近完成，模板工程即将完成，预计很快浇筑混凝土。

- 数个基坑内地下水明显，可能是基础工程延误的原因，抽水作业仍在持续。

- 总体而言，迄今进度较慢。新任项目经理表示，基础完成后，预计下月起加快施工速度。

预计 2016年1月取得施工许可后开始拆除 Jackson 大楼。总承包商正在进行 Broadway 大楼的基础施工，预计 2016 年春季完成。

总承包商目前正在 Broadway 公寓进行场地开挖与基础施工，并准备申请施工许可以启动 Jackson 公寓旧楼的拆除。

原有建筑已全部拆除，场地已围挡，总承包商已开始场地开挖。

拆除工作接近完成。总承包商计划于 2015年1月启动土方开挖。