ARCFE Group 14

Đang triển khai

Davis/Union

Long Island City (Davis) and downtown Flushing (Union), Queens, New York

I-956F

Đã được phê duyệt

I-526E

Đã được phê duyệt

EAD & AP

Đã được phê duyệt

Giới thiệu dự án

Về Davis/Union.

ARCFE Group 14 gồm hai dự án phát triển bất động sản (Davis & Union) tại các vị trí đắc địa của Queens — quận lớn nhất Thành phố New York với dân số hơn 2 triệu người.

Dự án Davis: tòa nhà phức hợp cao cấp 17 tầng gồm 122 căn hộ cho thuê và 24 chỗ đậu xe, tọa lạc ngay trung tâm Long Island City.

Dự án Union: tòa nhà văn phòng hạng A 14 tầng nằm giữa khu thương mại trung tâm sầm uất của Flushing. Tòa nhà nổi bật với mặt kính hiện đại, hạ tầng công nghệ tiên tiến và không gian ngoài trời. Dự án do nhà phát triển hàng đầu Lions Group NYC dẫn dắt.

Vị trí các dự án thuộc Vùng việc làm mục tiêu (TEA) và đáp ứng yêu cầu 10% visa dành riêng cho Vùng thất nghiệp cao.

Thông tin chính

Vị trí: Long Island City (Davis) and downtown Flushing (Union), Queens, New York
Vùng việc làm mục tiêu (TEA): Đủ điều kiện TEA
Nhà phát triển: Lions Group NYC
Thời kỳ luật áp dụng: Thời kỳ RIA

Chi tiết dự án

Toàn cảnh câu chuyện Group 14.

DỰ ÁN EB-5 TẠI TRUNG TÂM TÀI CHÍNH SỐ 1 THẾ GIỚI

ARCFE GROUP 14 bao gồm hai dự án phát triển bất động sản (DAVIS & UNION) tọa lạc tại các vị trí đắc địa của Queens, quận lớn nhất của Thành phố New York với dân số hơn 2 triệu người.

LỢI THẾ DỰ ÁN

Các địa điểm dự án thuộc Vùng việc làm mục tiêu (TEA)

Đáp ứng yêu cầu 10% visa dành riêng cho Vùng thất nghiệp cao

Tạo đủ việc làm cho tất cả nhà đầu tư, đáp ứng yêu cầu của USCIS

Chiến lược thoái vốn rõ ràng

Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, bao gồm Trung tâm Vùng từng đoạt giải thưởng, nhà kinh tế học danh tiếng và các công ty luật với bề dày lịch sử lâu đời và uy tín

Cung cấp báo cáo tài chính đã kiểm toán cho USCIS và nhà đầu tư nhằm bảo đảm tính minh bạch

Các nhà phát triển cung cấp bảo lãnh hoàn thành nhằm bảo đảm dự án được hoàn tất, cùng bảo lãnh cá nhân có quyền truy đòi toàn phần

Vị trí dự án thuộc Vùng việc làm mục tiêu (TEA) · Các vị trí đắc địa · Đáp ứng yêu cầu 10% visa dành riêng cho Vùng thất nghiệp cao

DỰ ÁN DAVIS

Tòa nhà phức hợp cao cấp 17 tầng, bao gồm 122 căn hộ cho thuê và 24 chỗ đậu xe, tọa lạc tại trung tâm Long Island City.

DỰ ÁN UNION

Tòa nhà văn phòng hạng A cao 14 tầng tọa lạc tại trung tâm khu thương mại sầm uất của Flushing. Tòa nhà nổi bật với mặt tiền kính hiện đại, hạ tầng công nghệ tiên tiến và không gian ngoài trời, kết hợp hài hòa giữa sự sang trọng, tiện nghi và công năng. Dự án do nhà phát triển hàng đầu Lions Group NYC dẫn dắt.

DAVIS

KHOẢNG CÁCH "MỘT LY CÀ PHÊ NÓNG"

KHU PHỐ PHÁT TRIỂN NHANH NHẤT NEW YORK

LONG ISLAND CITY

Long Island City (LIC) là khu dân cư phát triển nhanh nhất và có vị trí trung tâm nhất của New York. Trong thập kỷ qua, khu vực này có tốc độ tăng trưởng dân số cư trú nhanh gấp 5 lần so với phần còn lại của NYC. LIC quy tụ nhiều địa điểm ẩm thực và giải trí phong phú, mang đến đa dạng lựa chọn cho cư dân.

LIC là một trong những đầu mối giao thông thuận tiện nhất với 8 tuyến tàu điện ngầm, xe buýt, phà và nhiều phương tiện khác. Một trong những lợi thế của khu vực là sự gần kề với mọi thứ. Khoảng cách "một ly cà phê nóng" — quãng đường ngắn đến mức ly cà phê của quý vị vẫn còn nóng. Từ đây chỉ mất 1 trạm tàu điện ngầm đến Brooklyn và 4 trạm tàu điện ngầm đến Midtown Manhattan, rất thuận tiện cho cư dân trải nghiệm nhịp sống của thành phố không bao giờ ngủ. Nét độc đáo mà LIC mang lại thu hút nhiều công ty toàn cầu hướng đến tương lai như Estee Lauder, JetBlue Airways và nhiều công ty khác. Đây là một trong những trung tâm quan trọng về đổi mới khoa học sự sống với nhiều dự án đang được triển khai, bao gồm Pandemic Response Lab của Opentrons.

UNION

TRONG KHU VỰC "BIG FOUR"

THIÊN ĐƯỜNG ẨM THỰC & GIẢI TRÍ BẬC NHẤT

FLUSHING

Flushing là nơi tập trung cộng đồng người Hoa lớn thứ hai của NYC, nằm ở khu vực bắc-trung của Queens. Flushing ngày nay là một địa danh cuốn hút, giàu tính đa dạng, ẩm thực tuyệt vời, những cửa hàng độc lập thú vị và các địa điểm lịch sử đáng ghé thăm. Flushing là khu thương mại trung tâm lớn thứ 4 tại NYC. Trung tâm Flushing là khu thương mại và bán lẻ trọng điểm, sầm uất thứ 3 tại NYC.

Flushing là thiên đường đích thực cho những người yêu ẩm thực khám phá các nền ẩm thực khác nhau như Trung Hoa, Hàn Quốc, Nhật Bản, Việt Nam, v.v. Từ nhà hàng lẩu nổi tiếng Haidilao, chuỗi trà sữa Đài Loan được yêu thích Xing Fu Tang, đến nhà hàng thịt nướng Baekjeong của ngôi sao Hàn Quốc Kang HoDong, và nhiều địa điểm khác!

Khu vực này còn nổi tiếng với các địa điểm mua sắm, từ những cửa hàng boutique đến các trung tâm thương mại lớn bày bán quần áo thời thượng và mỹ phẩm châu Á cao cấp. Hơn nữa, Flushing còn là trung tâm giải trí với vô số quán karaoke, câu lạc bộ và quán bar.

Các nhà phát triển · MỘT SỐ DỰ ÁN ĐÃ HOÀN THÀNH · VỚI HƠN 20 NĂM KINH NGHIỆM

DAVIS: ZD JASPER REALTY

ZD JASPER REALTY sở hữu chuyên môn trong toàn bộ vòng đời phát triển bất động sản từ nền móng, bao gồm mua lại, phát triển, quản lý và bán. Công ty có hơn 20 năm kinh nghiệm trong phát triển và xây dựng, với danh mục ngày càng mở rộng gồm các dự án phức hợp, nhà ở và thương mại. Tính đến năm 2022, họ đã xây dựng hơn 800 căn hộ nhà ở với tổng diện tích xấp xỉ hơn 1 triệu sqft.

MỘT SỐ DỰ ÁN ĐÃ HOÀN THÀNH · NHÀ PHÁT TRIỂN HÀNG ĐẦU KHU VỰC NEW YORK

UNION: LIONS GROUP

LIONS GROUP có kinh nghiệm sâu rộng trong phát triển bất động sản nhà ở và thương mại từ nền móng, và đã khẳng định vị thế là một trong những đội ngũ bất động sản hàng đầu của New York, với danh mục các dự án phát triển trị giá hơn 500 triệu đô la Mỹ. Hiện họ đang nắm giữ và vận hành hơn 1,5 triệu sqft căn hộ condo cao cấp, các tòa nhà cho thuê chất lượng và không gian thương mại trên khắp khu vực đô thị New York, cũng như các dinh thự cao cấp thiết kế riêng tại North Shore của Long Island.

ĐỘI NGŨ ĐỨNG SAU BỘ HỒ SƠ PHÁP LÝ

ĐỘI NGŨ CHUYÊN GIA HÀNG ĐẦU

Nhà kinh tế học

(Thư xác nhận TEA & Báo cáo kinh tế)

Michael Kester là một trong những nhà kinh tế học nổi tiếng nhất trong ngành EB-5. Kể từ năm 2011, IMPACT DataSource đã hoàn thành hơn 450 nghiên cứu toàn diện về tác động kinh tế EB-5 và hỗ trợ khách hàng đạt được vô số chứng nhận TEA.

Luật sư chứng khoán & di trú

Công ty luật cung cấp dịch vụ toàn diện hàng đầu tại Hoa Kỳ với hơn 400 luật sư cùng đội ngũ chuyên gia kinh doanh xuất sắc, trong đó có luật sư được vinh danh trong Top 25 Luật sư Di trú trên EB5Investors.com.

Luật sư di trú

Ông Han Jun Li, Esq. là luật sư di trú với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành EB-5. Ông Li đã hỗ trợ thành công các Trung tâm Vùng trong việc xin chỉ định và nộp hồ sơ dự án, cũng như hỗ trợ các nhà đầu tư EB-5 từ Trung Quốc, Hồng Kông, Đài Loan, Việt Nam và Ấn Độ nộp đơn EB-5. Tính đến nay, ông Li đạt tỷ lệ chấp thuận 100% đối với các bộ hồ sơ dự án EB-5 mà ông đã nộp.

Tiến độ dự án

Cập nhật mới nhất từ công trường.

Tháng 7/2026

Dự án đã hoàn thành 76% tổng thể. Kết cấu chính đã hoàn tất toàn bộ; các hạng mục mặt ngoài, cơ điện (MEP) và hoàn thiện nội thất đang được triển khai đồng loạt trên quy mô lớn.

Kết cấu & mặt ngoài: kết cấu bê tông, thép và công tác xây gạch đã hoàn tất trên toàn tòa nhà. Kính tường (curtain wall) đang được lắp đặt theo từng tầng. Công tác cách nhiệt và hoàn thiện mái cùng tường ngoài đang được tiến hành.

Cơ điện & hoàn thiện: phần lắp đặt thô hệ thống cấp thoát nước, chữa cháy tự động (sprinkler), điều hòa không khí (HVAC) và điện đã cơ bản hoàn tất. Việc ốp lát gạch đã bắt đầu từ tầng 4 trở lên. Thang máy và thiết bị đậu xe cơ khí đang được lắp đặt song song.

Tháng 4/2026

Dự án đã hoàn thành 66% tổng thể; kết cấu chính đã hoàn tất toàn bộ. Kết cấu thép và bê tông đã cất nóc hoàn chỉnh. Công tác xây gạch đã hoàn thành từ tầng 1 đến tầng 8 và đang triển khai theo trình tự ở các tầng 9–14. Việc lắp đặt kính tường đang tiến hành song song. Công tác lắp đặt thang máy đã bắt đầu.

Lưu trữ báo cáo công trường — Union

Tháng 1/2026

Dự án đã hoàn thành 57% tổng thể. Kết cấu chính đã hoàn tất toàn bộ.

Kết cấu & Khung vách: Công tác đổ bê tông tầng mái và các tầng kỹ thuật đã hoàn thành. Công tác xây gạch đã hoàn tất tại các tầng 1-5 và đang được triển khai tại các tầng 6-10. Khung vách nội thất tại các tầng 1-12 đang được tiến hành một cách trật tự.

Thi công chuyên ngành: Thanh đố của hệ kính tường (curtain wall) đã được lắp đặt lên đến tầng 12, và việc lắp kính đã hoàn thành đến tầng 8. Trục đứng hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler) đã được lắp đặt tại tầng 14, trục điện đã được lắp đặt từ tầng hầm lên đến tầng 11, và lớp phủ chống cháy đã hoàn thành tại các tầng 3-11.

An toàn & Quản lý: Công trường được vận hành theo mô hình quản lý khép kín, chuẩn hóa hoàn toàn. Hai vận thăng thi công hiện phục vụ tất cả các tầng lên đến mái, bảo đảm tiến độ diễn ra trật tự.

Tháng 12/2025

Dự án đã hoàn thành 52% tổng thể. Lễ cất nóc đã được tổ chức, và công việc đang tiến triển ổn định:

Công tác kết cấu: Kết cấu chính đã hoàn thành. Việc xây tường gạch block đã hoàn tất tại các tầng 1-5. Khung vách nội thất tại các tầng 6-7 và các tầng 1-12 đang được triển khai một cách trật tự.

Thi công chuyên ngành: Việc lắp đặt thanh đố kính tường (curtain wall) đã hoàn thành tại các tầng 1-10, việc lắp kính hiện đang được tiến hành. Công tác trục đứng cấp thoát nước và điện đang được triển khai đồng thời, lần lượt từ tầng hầm lên đến tầng 7 và tầng 11. Lớp phủ chống cháy gần như đã hoàn thành tại các tầng 3-10. Khung tường ngoài đang được thi công tại các tầng 1-11.

Quản lý an toàn: Công trường được vận hành theo mô hình quản lý khép kín, chuẩn hóa với đầy đủ các phương tiện bảo hộ cần thiết. Hai thang máy thi công đang phục vụ lên đến tầng 13. Lượng vật tư dự trữ tại công trường đầy đủ.

Tháng 11/2025

Công tác thi công dự án đang tiến triển ổn định, và kết cấu chính đã hoàn thành các hạng mục nút quan trọng:

Tiến độ kết cấu: Việc lắp đặt kết cấu thép đã đạt đến tầng 12. Sàn tầng và lồng thang bộ đã hoàn thành đến tầng 11; công tác đổ bê tông sàn đã hoàn thành đến tầng 9.

Thi công bên trong: Việc lắp đặt kính tường (curtain wall) và đường ống đang được tiến hành tại các tầng 1-4; khung tường ngoài đang được triển khai tại các tầng 2-8; công tác lắp đặt thô các hệ thống cơ điện (MEP) từ tầng hầm lên đến tầng 6 đang được triển khai đồng thời. Lượng vật tư dự trữ tại công trường đủ để hỗ trợ công việc đang diễn ra.

An toàn và Quản lý: Công trường đang được vận hành theo mô hình quản lý khép kín, chuẩn hóa hoàn toàn. Tất cả các biện pháp bảo đảm an toàn đã được triển khai, và hai thang máy thi công hiện phục vụ lên đến tầng 9, bảo đảm tiến độ thi công luôn hiệu quả, an toàn và được kiểm soát chặt chẽ.

Tháng 8/2024

Tòa nhà văn phòng hạng A Union, sẽ được tiếp thị với tên gọi "Union Center", có tiến độ thi công tính đến giữa tháng 8 như sau:

Một phần móng của tháp chính sâu 19ft đã được đào. Do địa hình của khu vực, quá trình đào đất được thực hiện theo từng giai đoạn nhằm bảo vệ móng của các tòa nhà liền kề. Quá trình đào đất đòi hỏi tăng cường tương ứng hệ chống đỡ ngang cho công tác đất.

Vỉa hè dành cho người đi bộ trên Union Street đã được trưng dụng hoàn toàn và được trang bị hệ thống kiểm soát ra vào công trường mới nhằm hỗ trợ công tác quản lý nhân lực thi công.

Dự án đã nhận được một loạt giấy phép xây dựng trong quý 3: chẳng hạn như giấy phép lắp đặt hệ thống ống đứng kết hợp và chữa cháy tự động (sprinkler), hệ thống cấp thoát nước cho tòa nhà, v.v.

Các hoạt động kỹ thuật và thi công dự kiến sẽ sôi động hơn trong quý 3 và quý 4.

Tháng 5/2024

Dự án Union hiện đang trong giai đoạn thi công móng. Dự án đang trong quá trình tuyển dụng các giám sát viên an toàn mới.

Sau khi các giám sát viên này được bổ nhiệm, Sở Xây dựng Thành phố New York sẽ tiếp tục xem xét và phê duyệt hồ sơ năng lực thi công của dự án, qua đó cấp phép cho các giai đoạn thi công tiếp theo.

Tháng 11/2023

Đã khởi công

Tháng 9/2023

Tiếp tục công tác mặt bằng và chuẩn bị công trường

Thiết bị đào đất dự kiến được bàn giao vào cuối tháng này

Tháng 7/2023

Công tác chuẩn bị mặt bằng dự kiến bắt đầu trong những tuần tới

Nhà phát triển đã nhận được giấy phép rào chắn, giấy phép công tác nền và giấy phép móng

Lưu trữ báo cáo công trường — Davis

Tháng 6/2026

Bàn giao & Vận hành: Chính thức mang thương hiệu "TERRA", tòa nhà căn hộ cao cấp 17 tầng đã nhận được Giấy chứng nhận sử dụng tạm thời (TCO). Dưới sự điều hành của đơn vị quản lý bất động sản chuyên nghiệp, toàn bộ 122 căn hộ hiện đã được cho thuê và lấp đầy 100%.

Tiện ích & Hoàn thiện: Được thiết kế bởi công ty thiết kế nội thất từng đoạt giải thưởng Lemay_id, toàn bộ các căn hộ cao cấp và tiện ích hạng sang — bao gồm sân racquetball, bóng rổ và pickleball, trung tâm thể hình TechnoGym hiện đại bậc nhất, và sảnh thư giãn trên tầng mái với tầm nhìn toàn cảnh — đã mở cửa và hoạt động đầy đủ phục vụ cư dân.

Bảo đảm cho nhà đầu tư: Việc ổn định vận hành thành công và dòng tiền cho thuê vững chắc của bất động sản mang lại sự bảo đảm mạnh mẽ cho tài sản cơ sở của các nhà đầu tư EB-5, đánh dấu bước chuyển suôn sẻ sang giai đoạn trưởng thành, tạo ra thu nhập.

Tháng 8/2024

Dự án căn hộ cho thuê Davis, được tiếp thị với tên gọi căn hộ "Terra", có tiến độ thi công tính đến giữa tháng 8 như sau:

Công tác thi công tường ngoài đã hoàn thành, phần mái đã hoàn thiện, thảm sàn và nội thất ngoài trời trên sân hiên công cộng tầng 18 đã được lắp đặt.

Các tấm pin năng lượng mặt trời và dàn nóng điều hòa đã được lắp đặt trên tầng mái.

Công tác thi công và trang trí sảnh căn hộ đã cơ bản hoàn thành.

Việc lắp đặt Amazon Hub Locker đang chờ bàn giao thiết bị.

Hai thang máy dành cho cư dân đã được lắp đặt. Toàn bộ hành lang đã cơ bản hoàn thành thi công. Các căn hộ cư dân đang trong giai đoạn thi công cuối cùng.

Hệ thống điện nước đang trong quá trình được đấu nối cho từng căn hộ.

Công tác thi công các tiện ích đã cơ bản hoàn thành, một số thiết bị và nội thất đã được đưa vào, đang chờ công tác lắp ráp và vận hành thử cuối cùng;

Không gian bán lẻ tầng trệt sẽ do một nhà hàng thuê; tiến độ cho thuê căn hộ đang diễn ra thuận lợi. Dự kiến sẽ nhận được đợt TCO đầu tiên vào mùa thu này, chào đón nhóm cư dân đầu tiên chuyển vào.

Tháng 5/2024

Việc lắp đặt cửa sổ và mặt ngoài gần như đã hoàn thành.

Công tác thi công nội thất đang tiến triển đúng tiến độ.

Khu trưng bày bán hàng đã sẵn sàng.

Hệ thống điện, nước, đường ống và các thiết bị điều hòa đã được lắp đặt.

Tháng 11/2023

Đã cất nóc, dự kiến hoàn thành vào quý 1 năm 2025

Tháng 9/2023

Công tác thi công hoàn thiện đang tiến triển; dự kiến hoàn thành vào giữa năm 2024

Tháng 7/2023

Tính đến tháng 7 năm 2023, dự án Davis đang tiến triển đúng tiến độ.

Công tác thi công tầng 4 đã hoàn thành.

Công tác thi công tầng 5 đang được tiến hành.

Nhà phát triển của dự án, ZD JASPER, đặt mục tiêu hoàn thành thi công một tầng mỗi tuần.

Tháng 4/2023

Công tác móng đã bắt đầu

Công tác đào đất gần như đã hoàn thành và các đội thi công đang tiến hành thi công tường vây bê tông cốt thép, trong khi công trường được lấp đầy bởi mạng lưới cốt thép cho sàn, cột và tường.

Dựa trên nhịp độ tiến triển, dự án Davis có thể bắt đầu vươn lên khỏi mặt đường vào gần cuối mùa xuân và cất nóc vào cuối năm 2023.

Thư viện hình ảnh