ARCFE Group 14
进行中Davis/Union
Long Island City (Davis) and downtown Flushing (Union), Queens, New York
I-956F
已获批
I-526E
已获批
EAD & AP
已获批
项目介绍
关于 Davis/Union。
ARCFE Group 14 包含 Davis 与 Union 两个房地产开发项目，均位于纽约市最大行政区——人口逾 200 万的皇后区的核心地段。
Davis 项目：一栋 17 层豪华综合用途大楼，包含 122 个租赁单元及 24 个停车位，坐落于长岛市中心。
Union 项目：一栋 14 层甲级写字楼，位于法拉盛繁华市中心商务区的核心位置。大楼采用流畅的玻璃幕墙外立面与先进的技术基础设施，并配有户外空间。项目由知名开发商 Lions Group NYC 领衔开发。
两个项目所在位置均属目标就业区（TEA），并符合 10% 高失业地区预留签证的要求。
关键信息
- 项目位置
- Long Island City (Davis) and downtown Flushing (Union), Queens, New York
- 目标就业区（TEA）
- 符合 TEA 认定
- 开发商
- Lions Group NYC
- 适用法案时期
- RIA 时期
项目详情
Group 14 项目全貌。
落址全球第一金融之都的 EB-5 项目
ARCFE Group 14 包含 Davis 与 Union 两个房地产开发项目，均位于纽约市最大行政区——人口逾 200 万的皇后区的核心地段。
项目优势
项目所在位置属目标就业区（TEA）
符合 10% 高失业地区预留签证的要求
为全体投资人创造充足的就业岗位，满足 USCIS 要求
退出策略清晰
专业团队经验丰富，包括屡获殊荣的区域中心、知名经济学家及历史悠久、声誉卓著的律师事务所
向 USCIS 与投资人提供经审计的财务报告，确保透明度
开发商提供完工担保以确保项目建成，并提供全额追索的个人担保
项目所在位置属 TEA · 黄金地段 · 符合 10% 高失业地区预留签证要求
Davis 项目
一栋 17 层豪华综合用途大楼，包含 122 个租赁单元及 24 个停车位，坐落于长岛市中心。
Union 项目
一栋 14 层甲级写字楼，位于法拉盛繁华市中心商务区的核心位置。大楼采用流畅的玻璃幕墙外立面与先进的技术基础设施，并配有户外空间，将奢华、舒适与功能性融为一体。项目由知名开发商 Lions Group NYC 领衔开发。
Davis
“一杯热咖啡”的距离
纽约发展最快的街区
长岛市（Long Island City）
长岛市（LIC）是纽约发展最快、区位最居中的街区。过去十年间，该区域住宅人口增速是纽约市其他地区的 5 倍。LIC 餐饮与娱乐场所琳琅满目，为居民提供了丰富多样的选择。
LIC 是通达性最高的交通枢纽之一，拥有 8 条地铁线路以及公交、轮渡等多种出行方式。这里的一大优势就是离一切都近——所谓“一杯热咖啡”的距离，即路程之短，咖啡尚有余温。距布鲁克林仅 1 站地铁，距曼哈顿中城仅 4 站地铁，居民可随时体验这座不夜城的精彩生活。LIC 的独特魅力吸引了众多面向未来的全球化企业，如 Estee Lauder、JetBlue Airways 等。这里也是生命科学创新的重要枢纽之一，多个项目正在推进，包括 Opentrons 的 Pandemic Response Lab。
Union
置身“四大”核心商圈
美食与娱乐的终极天堂
法拉盛（Flushing）
法拉盛坐落于皇后区中北部，是纽约市第二大华人聚居区。今天的法拉盛多元荟萃，美食云集，独立小店与历史景点交相辉映，充满魅力。法拉盛是纽约市第四大中央商务区，其市中心是重要的商业零售区，繁忙程度位居全市第三。
对美食爱好者而言，法拉盛是探索中餐、韩餐、日料、越南菜等各国美食的终极天堂——从人气火爆的海底捞火锅、备受喜爱的台湾奶茶连锁品牌幸福堂，到韩国明星姜虎东的白丁烤肉店，不胜枚举！
这里同样以购物胜地著称，从精品小店到大型商场一应俱全，潮流服饰与一流的亚洲美妆产品应有尽有。此外，法拉盛还是娱乐休闲的中心，KTV、俱乐部与酒吧鳞次栉比。
开发商 · 部分已完成项目 · 逾 20 年行业经验
Davis：ZD Jasper Realty
ZD Jasper Realty 精通从收购、开发、管理到销售的房地产全流程开发。其在开发与建设领域拥有 20 余年经验，综合用途、住宅与商业项目组合持续壮大。截至 2022 年，已建成 800 多个住宅单元，累计建成面积超过 100 万平方英尺。
部分已完成项目 · 纽约地区顶尖开发商
Union：Lions Group
Lions Group 在住宅与商业地产的全流程开发领域经验深厚，已跻身纽约顶尖房地产开发团队之列，开发项目组合总值超过 $500M。目前，其在纽约大都会区持有并运营超过 150 万平方英尺的豪华共管公寓、优质租赁公寓与商业空间，并在长岛北岸开发定制豪华住宅。
法律文件背后的专业团队
顶尖专业团队
经济学家
（TEA 认定函与经济报告）
Michael Kester 是 EB-5 行业最知名的经济学家之一。自 2011 年以来，IMPACT DataSource 已完成 450 余份完整的 EB-5 经济影响研究，并协助客户取得了大量 TEA 认定。
证券与移民律师
美国领先的综合性律师事务所，拥有 400 余名律师及一流的商业专业团队，其中包括获 EB5Investors.com 评选为“移民律师 25 强”的律师。
移民律师
李瀚君（Han Jun Li）律师是一位在 EB-5 行业拥有 10 余年经验的移民律师。李律师曾成功协助多家区域中心完成资质认定与项目申报，并协助来自中国大陆、香港、台湾、越南与印度的 EB-5 投资人递交 EB-5 申请。迄今为止，其经手申报的 EB-5 项目文件包保持 100% 获批率。
项目进展
来自工地现场的最新动态。
2026 年 7 月
项目整体完成度达 76%。主体结构已全部完工，外立面、机电（MEP）与室内装修工程正大规模同步推进。
结构与外立面：全楼混凝土与钢结构及砌筑工程已完成，幕墙玻璃正逐层安装，屋面与外墙保温及饰面工程正在进行。
机电与装修：给排水、消防喷淋、暖通空调（HVAC）与电气系统的预埋预装已基本完成。四层及以上瓷砖铺贴已启动，电梯与机械停车设备正在同步安装。
2026 年 4 月
项目整体完成度达 66%，主体结构已全部完工。钢结构与混凝土已全面封顶，1 至 8 层砌筑工程已完成，9 至 14 层正有序推进。幕墙与玻璃安装同步进行，电梯安装已启动。
工程进度档案——Union
2026年1月
项目整体完成度达 57%，主体结构已全部完工。
结构与框架：屋面及设备层混凝土浇筑已完成。1 至 5 层砌筑工程已完成，6 至 10 层推进中；1 至 12 层室内框架正有序进行。
专项工程：幕墙竖框已安装至 12 层，玻璃安装完成至 8 层。喷淋立管已就位至 14 层，电气立管自地下室安装至 11 层，3 至 11 层防火涂层施工已完成。
安全与管理：工地实行全封闭标准化管理，双施工升降机现已通达屋面各层，确保施工有序推进。
2025年12月
项目整体完成度达 52%。封顶仪式已举行，各项工程稳步推进：
结构工程：主体结构已完成。1 至 5 层砌块墙施工完毕，6 至 7 层及 1 至 12 层室内框架正有序推进。
专项工程：1 至 10 层幕墙竖框安装已完成，玻璃安装正在进行。给排水与电气立管施工分别自地下室同步推进至 7 层与 11 层。3 至 10 层防火涂层施工接近完成，1 至 11 层外墙框架施工中。
安全管理：工地实行全封闭标准化管理，各项防护设施齐备。双施工升降机可通达 13 层，现场材料储备充足。
2025年11月
项目施工稳步推进，主体结构已完成关键节点施工：
结构进度：钢结构安装已达 12 层。楼板与楼梯塔已完成至 11 层，混凝土楼板浇筑完成至 9 层。
室内施工：1 至 4 层幕墙与管道安装进行中；2 至 8 层外墙框架施工中；地下室至 6 层的机电系统预埋预装同步推进。现场材料储备充足，可支撑后续施工。
安全与管理：工地实行全封闭标准化管理，各项安全防护措施到位。双施工升降机现已通达 9 层，确保施工进度高效、安全、可控。
2024年8月
Union 甲级写字楼将以 “Union Center” 之名面市，截至 8 月中旬施工进展如下：
主塔基础已开挖至 19 英尺深。因场地地形条件，开挖工程分阶段进行，以保护相邻建筑的基础，开挖过程需要相应加倍的土方侧向支护。
Union Street 一侧人行道已全部征用，并配备了新的工地门禁系统，以辅助施工人员管理。
项目于第三季度取得了一系列施工许可，如楼内消防立管与喷淋系统组合安装许可、给排水系统许可等。
第三、第四季度的工程与施工活动预计将更加活跃。
2024年5月
Union 项目目前正在进行基础工程。项目正在招聘新的安全监理。
监理到岗后，纽约市楼宇局将进一步审核并批准项目的施工资质，从而为后续施工阶段放行。
2023年11月
项目破土动工。
2023年9月
场地施工与整备持续进行。
开挖设备将于本月底前进场。
2023年7月
场地整备预计于未来数周内启动。
开发商已取得围挡许可、场地平整许可与基础施工许可。
工程进度档案——Davis
2026年6月
交付与运营：这栋 17 层豪华住宅楼正式定名为 “TERRA”，已顺利取得临时入住许可（TCO）。在专业物业管理的运营下，全部 122 个单元已实现 100% 出租入住。
配套与装修：由屡获殊荣的室内设计公司 Lemay_id 操刀设计，全部豪华住宅与高端配套——包括壁球场、篮球场、匹克球场、顶级 TechnoGym 健身中心及全景屋顶会客厅——均已全面开放并投入使用。
投资人保障：物业成功进入稳定运营期并产生强劲的租金现金流，为 EB-5 投资人的底层资产提供了坚实保障，标志着项目顺利迈入成熟的创收阶段。
2024年8月
Davis 租赁公寓以 “Terra” 公寓之名面市，截至 8 月中旬施工进展如下：
外墙施工已完成，屋面工程已完工，18 层公共露台的地垫与户外家具已安装到位。
屋顶太阳能板与空调室外机已安装完毕。
公寓大堂的施工与装修已基本完成。
Amazon Hub 快递柜待到货后安装。
两部住户电梯已安装完毕，所有走廊已基本建成，住宅单元已进入施工收尾阶段。
各住宅单元的水电燃气正在逐户接通。
配套设施施工已基本完成，部分设备与家具已进场，等待最终组装与调试；
一层零售空间将由一家餐厅进驻；公寓招租进展顺利，预计今年秋季取得首批 TCO，迎来首批租户入住。
2024年5月
窗户安装与外立面工程接近完成。
室内施工按计划推进。
销售展厅已就绪。
电气、给水、管道与空调设备均已安装。
2023年11月
主体已封顶，预计 2025 年第一季度完工。
2023年9月
室内建造工程持续推进，预计 2024 年年中完工。
2023年7月
截至 2023年7月，Davis 项目按计划推进。
第 4 层施工已完成。
第 5 层正在施工中。
项目开发商 ZD Jasper 的目标是每周完成一层施工。
2023年4月
基础工程已启动。
土方开挖接近完成，施工队伍正在浇筑钢筋混凝土围护墙，场地内楼板、柱体与墙体的钢筋网正逐步成形。
按当前进度，Davis 项目有望在春末露出街面，并于 2023 年底实现主体封顶。
项目图集
Davis/Union 影像一览。
施工进度
来自施工现场。
Davis／效果图仅供参考
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