ARCFE Group 15

Đang triển khai

Dutch Kills Project

29-24 40th Avenue and 46-30 21st Street, Long Island City, NY 11101

I-526E

Đã được phê duyệt

EAD & AP

Đã được phê duyệt

Giới thiệu dự án

Về Dutch Kills Project.

ARCFE Group 15 Dutch Kills gồm 2 dự án phát triển bất động sản tại Long Island City (quận Queens, Thành phố New York). Group 15 đủ điều kiện TEA, với mức đầu tư $800,000 USD mỗi nhà đầu tư, và đáp ứng yêu cầu 10% visa EB-5 dành riêng.

Dự án A: tòa nhà phức hợp 12 tầng gồm 190 căn hộ cho thuê và 76 chỗ đậu xe, tại 29-24 40th Avenue, Long Island City NY 11101. Vốn EB-5 đóng vai trò khoản vay thế chấp ưu tiên thứ nhất, được bảo đảm bằng thế chấp thứ tự ưu tiên số một trên đất và tòa nhà. Điều này cũng đồng nghĩa vốn EB-5 được ưu tiên hoàn trả hàng đầu. Dự án dự kiến hoàn thành trong quý 1 năm 2026.

Dự án B: tòa nhà phức hợp 9 tầng gồm 71 căn hộ condo và 22 chỗ đậu xe, tại 46-30 21st Street, Long Island City NY 11101. Dự án dự kiến hoàn thành trong quý 2 năm 2025.

Thông tin chính

Vị trí: 29-24 40th Avenue and 46-30 21st Street, Long Island City, NY 11101
Vùng việc làm mục tiêu (TEA): Đủ điều kiện TEA
Mức đầu tư tối thiểu: $800,000 USD
Số nhà đầu tư EB-5: 85 nhà đầu tư
Số việc làm dự kiến tạo ra: 1,059.2
Thời kỳ luật áp dụng: Thời kỳ RIA

Chi tiết dự án

Toàn cảnh câu chuyện Group 15.

TÒA NHÀ PHỨC HỢP CAO CẤP TẠI THÀNH PHỐ NEW YORK

ARCFE Group 15 Dutch Kills bao gồm 2 dự án phát triển bất động sản tọa lạc tại Long Island City (quận Queens, Thành phố New York). Group 15 đủ điều kiện TEA, đưa mức đầu tư về $800,000 USD cho mỗi nhà đầu tư, và đáp ứng yêu cầu về 10% visa dành riêng của chương trình EB-5.

Đủ điều kiện TEA & 10% visa dành riêng · Phương án đầu tư linh hoạt · Khoản vay ưu tiên được bảo đảm bằng thế chấp (Dự án A)

DỰ ÁN A

Tòa nhà phức hợp 12 tầng, bao gồm 190 căn hộ cho thuê và 76 chỗ đậu xe, tọa lạc tại 29-24 40th Avenue, Long Island City NY 11101. Nguồn vốn EB-5 đóng vai trò là khoản vay thế chấp ưu tiên thứ nhất, nắm giữ quyền thế chấp ưu tiên hàng đầu trên đất và tòa nhà, mang lại sự an toàn vững chắc cho khoản đầu tư. Điều này cũng có nghĩa là EB-5 sẽ được ưu tiên hoàn trả trước nhất. Dự án dự kiến hoàn thành vào quý 1 năm 2026.

DỰ ÁN B

Tòa nhà phức hợp 9 tầng, bao gồm 71 căn hộ condo để ở và 22 chỗ đậu xe, tọa lạc tại 46-30 21st Street, Long Island City NY 11101. Dự án dự kiến hoàn thành vào quý 2 năm 2025.

CHỌN PHƯƠNG ÁN PHÙ HỢP VỚI QUÝ VỊ

PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ LINH HOẠT

TRUYỀN THỐNG

Dành cho nhà đầu tư mong muốn mức lợi nhuận tối đa mà dự án có thể mang lại.

GÓP VỐN TỪNG PHẦN

Dành cho nhà đầu tư cần thêm thời gian chuẩn bị nguồn vốn và sẽ góp đủ vốn trong vòng 6 tháng.

Nhà đầu tư

1059.2

Việc làm dự kiến tạo ra

1.66

Tổng định giá trên tổng nợ

VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA VỚI NHU CẦU THUÊ CAO

LONG ISLAND CITY

Dự án Dutch Kills tọa lạc tại Long Island City, khu dân cư phát triển nhanh nhất và có vị trí trung tâm nhất của NYC, chỉ cách Midtown Manhattan 3 trạm tàu điện ngầm. Long Island City là trung tâm ẩm thực, giải trí, mua sắm và giao thông với 8 tuyến tàu điện ngầm, xe buýt, phà và nhiều phương tiện khác.

Long Island City là khu vực được nhiều chuyên gia trẻ và sinh viên từ các trường đại học hàng đầu như NYU và Columbia University săn đón nhờ vị trí gần kề, các tiện ích và sự lựa chọn vô cùng phong phú về ẩm thực, giải trí và mua sắm. Trong những năm gần đây, giá thuê liên tục tăng mạnh, khiến nơi đây chắc chắn trở thành một trong những lựa chọn an toàn nhất cho đầu tư bất động sản tại NYC. Long Island City gần đây cũng lọt vào top 20 khu dân cư "nóng" nhất trong một nghiên cứu do RentHop.com thực hiện.

Các nhà phát triển

NOVA

Giá bán trung bình: $1,422/sqft

29-17 40th Ave, Queens, NY 11101

RISE

Giá thuê trung bình căn 1 phòng ngủ (1B): $4,202/tháng

Đã cho thuê 100%.

29-18 41st Ave, Queens, NY 11101

CÁC DỰ ÁN TRONG CÙNG KHU VỰC VỚI DỰ ÁN A · NHÀ PHÁT TRIỂN HÀNG ĐẦU KHU VỰC NEW YORK

DỰ ÁN A: SB DEVELOPMENT

Nhà phát triển bất động sản hàng đầu với hơn 10 năm kinh nghiệm trong xây dựng và phát triển nhà ở từ nền móng tại khu vực đô thị New York. Công ty được thành lập năm 2010 và đã phát triển thành một công ty phát triển dịch vụ toàn diện trong thập kỷ qua. SBD được sáng lập bởi các nhà phát triển bất động sản Roni Benjamini và Joseph Stern, những người có nền tảng kết hợp giữa kỹ thuật, xây dựng, phát triển, mua lại và tài chính. Với hơn 2 triệu sqft bất động sản thương mại, chuyển đổi công năng và nhà ở cho đến nhà ở cao cấp đã xây dựng, SBD am hiểu cả những phức tạp của công tác xây dựng mới lẫn yêu cầu về một quy trình ra quyết định nhanh nhạy.

sbdg1oak.com

MỘT SỐ DỰ ÁN ĐÃ HOÀN THÀNH · NHÀ PHÁT TRIỂN HÀNG ĐẦU KHU VỰC NEW YORK

DỰ ÁN B: GRAND CONSTRUCTION

Grand Construction & Development là công ty năng động, phát triển nhanh, đã hoạt động tích cực trong lĩnh vực phát triển và xây dựng bất động sản từ năm 2000. Grand Construction & Development đã hoàn thành thành công việc phát triển, xây dựng và vận hành nhiều loại hình dự án đa dạng, bao gồm nhà ở riêng lẻ, căn hộ condo, cơ sở giữ trẻ, dự án phức hợp bán lẻ/văn phòng, khách sạn và các tòa nhà thương mại. Grand Construction & Development đảm nhận các công trình ở mọi quy mô, dù là tòa nhà một tầng hay nhiều tầng, công trình nhà ở hay thương mại.

unitedgroupny.com

www.thegrandconstruction.com

ĐỘI NGŨ ĐỨNG SAU BỘ HỒ SƠ PHÁP LÝ

ĐỘI NGŨ CHUYÊN GIA HÀNG ĐẦU

Nhà kinh tế học

(Thư xác nhận TEA & Báo cáo kinh tế)

Baker Tilly US, LLP là công ty CPA tư vấn, hiện nằm trong top 10 công ty CPA lớn nhất Hoa Kỳ. Công ty có hơn 6,500 thành viên tại 61 văn phòng trong nước và 13 văn phòng ở nước ngoài. Baker Tilly US, LLP là công ty thành viên lớn nhất của Baker Tilly International, mạng lưới các công ty kế toán và dịch vụ doanh nghiệp lớn thứ 10 thế giới.

Luật sư chứng khoán & di trú

Công ty luật cung cấp dịch vụ toàn diện hàng đầu tại Hoa Kỳ với hơn 400 luật sư cùng đội ngũ chuyên gia kinh doanh xuất sắc, trong đó có luật sư được vinh danh trong Top 25 Luật sư Di trú trên EB5Investors.com.

Luật sư di trú

Ông Han Jun Li, Esq. là luật sư di trú với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành EB-5. Ông Li đã hỗ trợ thành công các Trung tâm Vùng trong việc xin chỉ định và nộp hồ sơ dự án, cũng như hỗ trợ các nhà đầu tư EB-5 từ Trung Quốc, Hồng Kông, Đài Loan, Việt Nam và Ấn Độ nộp đơn EB-5. Tính đến nay, ông Li đạt tỷ lệ chấp thuận 100% đối với các bộ hồ sơ dự án EB-5 mà ông đã nộp.

Tiến độ dự án

Cập nhật mới nhất từ công trường.

Tháng 6/2026

Dự án đã hoàn thành 93% tổng thể và hoàn toàn bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng.

Cả hai tòa Bắc và Nam: mặt ngoài, cửa sổ, cửa ra vào và mái đều đã hoàn tất. Phần lắp đặt thô hệ thống cơ điện, cấp thoát nước, chữa cháy tự động và điện trên toàn tòa nhà đã hoàn thành.

Tòa Bắc: hoàn thiện nội thất đã cơ bản hoàn tất; tủ bếp, thiết bị gia dụng, gạch ốp lát, sàn và phụ kiện cửa đều đã lắp đặt xong. Tòa Nam: các hạng mục thạch cao, sơn, bếp/phòng tắm và sàn đang tiếp tục được triển khai. Cả hai thang máy đã vượt qua nghiệm thu xây dựng.

Lưu trữ báo cáo công trường — Project A

Tháng 5/2026

Dự án đã hoàn thành 89% tổng thể và đã bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng:

Tháp Bắc: Tường ngoài, mái và các hệ thống cơ điện (MEP)/phòng cháy chữa cháy đã hoàn thành toàn bộ. Công tác hoàn thiện nội thất đang ở giai đoạn cuối, với việc lắp đặt gạch ốp lát, sàn, tủ bếp và thiết bị gia dụng đã cơ bản hoàn tất. Thang máy đã vượt qua kiểm định phục vụ thi công.

Tháp Nam: Việc lắp đặt tường ngoài và cửa sổ đã hoàn thành. Công tác lắp đặt thô hệ thống cơ điện (MEP) và phòng cháy chữa cháy sắp hoàn tất. Công tác thạch cao nội thất, sơn và hoàn thiện đang được tiến hành đồng thời. Ống đổ rác đã được lắp đặt.

An toàn & Quản lý: Công trường được vận hành theo mô hình quản lý khép kín, chuẩn hóa hoàn toàn. Vận thăng thi công đã được tháo dỡ, và thang máy chở người hiện đã đi vào hoạt động.

Tháng 4/2026

Tiến độ tổng thể: Dự án hiện đã hoàn thành 86% và đã bước vào giai đoạn hoàn công, với các hạng mục hoàn thiện nội thất cuối cùng và công tác nghiệm thu chi tiết đang được tiến hành.

Tháp Bắc: Mặt tiền, mái và công tác lắp đặt thô cơ điện (MEP)/phòng cháy chữa cháy đã hoàn thành. Công tác hoàn thiện nội thất đang trong giai đoạn hoàn công, với việc lắp đặt gạch ốp lát, sàn, tủ bếp và thiết bị gia dụng đã cơ bản hoàn tất.

Tháp Nam: Việc lắp đặt tường ngoài và cửa sổ đã hoàn thành. Khung vách nội thất và công tác lắp đặt thô cơ điện (MEP)/phòng cháy chữa cháy sắp hoàn tất. Các hạng mục hoàn thiện nội thất — bao gồm thạch cao, sơn, gạch ốp lát, sàn và lắp đặt tủ bếp — tiếp tục được triển khai theo trình tự có tổ chức.

An toàn & Quản lý công trường: Công trường tiếp tục được rào kín hoàn toàn với hệ thống kiểm soát ra vào và công tác quản lý tại chỗ chuẩn hóa. Vật tư luôn sẵn sàng để hỗ trợ tiến độ hoàn công và duy trì nhịp độ thi công.

Tháng 2/2026

Tiến độ tổng thể: Dự án đã hoàn thành 83% tổng thể, với công tác hoàn thiện đang được triển khai toàn diện.

Tháp Bắc: Tường ngoài, mái và các hệ thống cơ điện (MEP)/phòng cháy chữa cháy đã hoàn thành toàn bộ. Công tác hoàn thiện nội thất sắp hoàn tất, với việc lắp đặt gạch ốp lát, sàn và len chân tường gần như đã xong. Tủ bếp và mặt bàn bếp đã được lắp đặt, và việc lắp đặt thiết bị gia dụng

đang tiến triển. Một thang máy đã vượt qua kiểm định phục vụ thi công.

Tháp Nam: Việc lắp đặt tường ngoài và cửa sổ đã hoàn thành. Khung vách nội thất, lắp đặt thô cấp thoát nước và lắp đặt thô cơ điện (MEP)/phòng cháy chữa cháy gần như đã hoàn tất. Công tác lắp thạch cao và sơn đang tiến triển. Ống đổ rác đã được lắp đặt, và công tác thi công đang được tiến hành một cách trật tự.

An toàn & Quản lý: Công trường được vận hành theo mô hình quản lý khép kín, chuẩn hóa hoàn toàn. Vận thăng thi công đã được tháo dỡ, thang máy chở người tạm thời đảm nhận vai trò vận thăng. Lượng vật tư dự trữ tại công trường đủ để hỗ trợ

tiến độ hoàn thành.

Tháng 1/2026

Tiến độ tổng thể: Dự án hiện đã hoàn thành 81% và đã bước vào giai đoạn hoàn công, với các hạng mục hoàn thiện cuối cùng và công tác nghiệm thu chi tiết đang được tiến hành.

Tháp Bắc: Mặt tiền, mái và công tác lắp đặt thô cơ điện (MEP)/phòng cháy chữa cháy đã hoàn thành. Công tác hoàn thiện nội thất đang tiến triển, bao gồm gạch ốp lát, sàn, tủ bếp và căn chỉnh cửa/phụ kiện. Một thang máy đã vượt qua kiểm định phục vụ thi công.

Tháp Nam: Khung tường ngoài và việc lắp đặt cửa sổ đã hoàn thành. Khung vách nội thất và lắp đặt thô cấp thoát nước sắp hoàn tất. Công tác lắp đặt thô cơ điện (MEP), chữa cháy tự động (sprinkler) và báo cháy vẫn đang tiếp tục, và ống đổ rác đã được lắp đặt.

An toàn & Quản lý công trường: Công trường tiếp tục được rào kín hoàn toàn. Vận thăng thi công đã được tháo dỡ và một thang máy chở người đang được sử dụng tạm thời. Vật tư luôn sẵn sàng để hỗ trợ tiến độ hoàn công.

Tháng 12/2025

Dự án đã hoàn thành 78% tổng thể, công tác thi công đang tiến triển ổn định.

Tháp Bắc: Tường ngoài, cửa sổ và công tác chống thấm đã hoàn thành. Công tác lắp đặt thô hệ thống cơ điện (MEP) và phòng cháy chữa cháy đang ở giai đoạn cuối. Công tác hoàn thiện, bao gồm gạch ốp lát, sàn và tủ bếp, đang tiến triển.

Tháp Nam: Khung tường ngoài đã hoàn thành, và việc lắp đặt cửa sổ đang trong giai đoạn hoàn tất. Khung vách nội thất và công tác lắp đặt thô hệ thống cơ điện (MEP) và phòng cháy chữa cháy đang được tiến hành một cách trật tự.

Quản lý an toàn: Công trường được vận hành theo mô hình quản lý khép kín hoàn toàn với các biện pháp bảo hộ toàn diện. Vận thăng tại Tháp Nam đang hoạt động bình thường, trong khi một thang máy tạm thời đảm nhận vai trò vận thăng tại Tháp Bắc. Lượng vật tư dự trữ tại công trường đầy đủ.

Tháng 11/2025

Tiến độ tổng thể: Công tác thi công dự án đang tiến triển ổn định, hiện đã hoàn thành 68%. Kết cấu phần nổi đã hoàn tất toàn bộ, bước vào giai đoạn hoàn thiện nội/ngoại thất và hoàn chỉnh các hệ thống.

Tiến độ Tháp Bắc & Tháp Nam: Việc lắp đặt tường ngoài và cửa sổ của Tháp Bắc gần như đã hoàn thành, công tác hoàn thiện bên trong (sơn và cán phẳng) đã được khởi động; việc lắp đặt tường ngoài và cửa sổ của Tháp Nam gần như đã xong, và công tác thi công khung vách nội thất đang được tiến hành.

Hệ thống kỹ thuật: Công tác lắp đặt thô cơ điện (MEP), phòng cháy chữa cháy và điện đang được triển khai trên toàn tòa nhà, với các hệ thống liên quan của Tháp Bắc gần như đã hoàn thành; một thang máy tại Tháp Bắc đã được nghiệm thu để phục vụ thi công.

Công trình phụ trợ & An toàn: Ống đổ rác tại cả hai tháp đã được lắp đặt, và công tác lợp mái đang được tiến hành; các vận thăng hoạt động đầy đủ, với hàng rào tạm, mái che bảo hộ và các phương tiện an toàn khác được bố trí đúng quy định.

Tháng 8/2024

Lệnh tạm dừng thi công đã được gỡ bỏ, công tác thi công hiện đã được nối lại.

Công tác móng đang được tiến hành, dự kiến hoàn thành vào đầu tháng 11.

Tháng 12/2023

Dự án đã tổ chức lễ khởi công vào ngày 19 tháng 12 năm 2023.

Tháng 10/2023

Dự án đã cất nóc.

Lưu trữ báo cáo công trường — Urban 21

Tháng 11/2025

Dự án tiếp tục tiến triển ổn định và đang đúng lộ trình để hoàn thành toàn bộ vào cuối năm nay, với TCO dự kiến sẽ được cấp vào đầu năm 2026.

Tòa nhà mang tên "Urban 21" ghi nhận kết quả bán hàng mạnh mẽ, đạt tỷ lệ bán 70% tính đến nay. Phản hồi của thị trường vẫn hết sức tích cực.

Tháng 8/2024