ARCFE Group 15
进行中Dutch Kills Project
29-24 40th Avenue and 46-30 21st Street, Long Island City, NY 11101
I-526E
已获批
EAD & AP
已获批
项目介绍
关于 Dutch Kills Project。
ARCFE Group 15 Dutch Kills 包含位于长岛市（纽约市皇后区）的两个房地产开发项目。Group 15 符合 TEA 认定，每位投资人投资额为 $800,000 美元，并符合 10% EB-5 预留签证的要求。
项目 A：一栋 12 层综合用途大楼，包含 190 个租赁单元及 76 个停车位，位于 29-24 40th Avenue, Long Island City NY 11101。EB-5 资金作为第一顺位抵押贷款（senior loan），以土地及建筑物设立第一顺位抵押，这也意味着 EB-5 资金享有第一还款顺位。项目预计于 2026 年第一季度竣工。
项目 B：一栋 9 层综合用途大楼，包含 71 套住宅共管公寓及 22 个停车位，位于 46-30 21st Street, Long Island City NY 11101。项目预计于 2025 年第二季度竣工。
关键信息
- 项目位置
- 29-24 40th Avenue and 46-30 21st Street, Long Island City, NY 11101
- 目标就业区（TEA）
- 符合 TEA 认定
- 最低投资额
- $800,000 美元
- EB-5 投资人数
- 85 位
- 预计创造就业岗位
- 1,059.2
- 适用法案时期
- RIA 时期
项目详情
Group 15 项目全貌。
纽约市豪华综合用途大楼
ARCFE Group 15 Dutch Kills 包含位于长岛市（纽约市皇后区）的两个房地产开发项目。Group 15 符合 TEA 认定，每位投资人投资额为 $800,000 美元，并符合 10% EB-5 预留签证的要求。
符合 TEA 认定及 10% 预留签证 · 灵活的投资方案 · 以抵押担保的第一顺位贷款（项目 A）
项目 A
一栋 12 层综合用途大楼，包含 190 个租赁单元及 76 个停车位，位于 29-24 40th Avenue, Long Island City NY 11101。EB-5 资金作为第一顺位抵押贷款（senior loan），以土地及建筑物设立第一顺位抵押，为投资提供坚实保障。这也意味着 EB-5 资金享有第一还款顺位。项目预计于 2026 年第一季度竣工。
项目 B
一栋 9 层综合用途大楼，包含 71 套住宅共管公寓及 22 个停车位，位于 46-30 21st Street, Long Island City NY 11101。项目预计于 2025 年第二季度竣工。
选择适合您的方案
灵活的投资方案
传统方案（Traditional）
适合追求项目最高回报的投资人。
分期方案（Partial）
适合需要更多时间筹措资金的投资人，可在 6 个月内完成全额出资。
85
投资人
1059.2
预计创造就业岗位
1.66
总估值对总债务倍数
租赁需求旺盛的黄金地段
长岛市（Long Island City）
Dutch Kills 项目位于长岛市——纽约发展最快、区位最居中的街区，距曼哈顿中城仅 3 站地铁。长岛市是集餐饮、娱乐、购物与交通于一体的枢纽，拥有 8 条地铁线路以及公交、轮渡等多种出行方式。
凭借优越的区位、完善的配套以及丰富多样的餐饮、娱乐与购物选择，长岛市深受年轻专业人士以及 NYU、哥伦比亚大学等顶尖学府学生的青睐。近年来，区域租金持续攀升，无疑是纽约房地产投资最稳妥的选择之一。在 RentHop.com 的一项研究中，长岛市还跻身全美最“炙手可热”街区 20 强。
开发商
NOVA
平均售价：$1,422/平方英尺
29-17 40th Ave, Queens, NY 11101
RISE
一居室平均租金：$4,202/月
已 100% 租出。
29-18 41st Ave, Queens, NY 11101
与项目 A 同区域的项目 · 纽约地区顶尖开发商
项目 A：SB Development
SB Development 是一家顶尖房地产开发商，在纽约大都会区的住宅全流程建设与开发领域拥有 10 余年经验。公司创立于 2010 年，历经十年发展成长为全方位服务的开发企业。SBD 由房地产开发商 Roni Benjamini 与 Joseph Stern 共同创立，两人的背景涵盖工程、施工、开发、收购与金融。SBD 已建成超过 200 万平方英尺的商业、多元用途及住宅物业（含豪华住宅），既深谙新建工程的复杂性，也坚持快速响应的决策机制。
部分已完成项目 · 纽约地区顶尖开发商
项目 B：Grand Construction
Grand Construction & Development 是一家充满活力、快速成长的公司，自 2000 年起深耕房地产开发与建设领域。公司已成功完成各类项目的开发、建设与运营，涵盖独栋住宅、共管公寓、日托中心、零售/办公综合开发、酒店及商业建筑。无论是单层还是多层建筑、住宅还是商业项目，Grand Construction & Development 均可胜任。
法律文件背后的专业团队
顶尖专业团队
经济学家
（TEA 认定函与经济报告）
Baker Tilly US, LLP 是一家咨询型注册会计师事务所，现位列全美十大会计师事务所。事务所拥有 6,500 余名团队成员，分布于 61 家本土及 13 家海外办公室。Baker Tilly US, LLP 是 Baker Tilly International 的最大成员所，后者是全球第十大会计与商业服务事务所网络。
证券与移民律师
美国领先的综合性律师事务所，拥有 400 余名律师及一流的商业专业团队，其中包括获 EB5Investors.com 评选为“移民律师 25 强”的律师。
移民律师
李瀚君（Han Jun Li）律师是一位在 EB-5 行业拥有 10 余年经验的移民律师。李律师曾成功协助多家区域中心完成资质认定与项目申报，并协助来自中国大陆、香港、台湾、越南与印度的 EB-5 投资人递交 EB-5 申请。迄今为止，其经手申报的 EB-5 项目文件包保持 100% 获批率。
项目进展
来自工地现场的最新动态。
2026 年 6 月
项目整体完成度达 93%，已全面进入收尾竣工阶段。
南北两栋塔楼：外立面、门窗及屋面工程均已完成，全楼机电、给排水、消防喷淋与电气系统的预埋预装已完工。
北塔：室内装修已基本完成，橱柜、家电、瓷砖地板与门五金均已就位。南塔：石膏板、涂饰、厨卫与地面工程持续推进。两部电梯均已通过施工验收。
工程进度档案——项目 A
2026年5月
项目整体完成度达 89%，已进入收尾竣工阶段：
北塔：外墙、屋面及机电/消防系统已全部完成。室内装修进入最后阶段，瓷砖、地板、橱柜与家电安装已基本完成。电梯已通过施工使用验收。
南塔：外墙与窗户安装已完成，机电与消防系统预埋预装接近完工，室内石膏板、涂饰与装修工程同步推进，垃圾滑道已安装。
安全与管理：工地实行全封闭标准化管理。施工升降机已拆除，客梯现已投入使用。
2026年4月
整体进度：项目目前完成度达 86%，已进入收尾阶段，室内最终装修与整改清单工作正在进行。
北塔：外立面、屋面及机电/消防预埋预装已完成。室内装修进入收尾，瓷砖、地板、橱柜与家电安装已基本完成。
南塔：外墙与窗户安装已完成，室内框架及机电/消防预埋预装接近完工。石膏板、涂饰、瓷砖、地板与橱柜安装等室内装修工程正有序推进。
安全与现场管理：工地保持全封闭与出入管控，现场管理规范。材料储备充足，可支撑收尾计划并保持进度。
2026年2月
整体进度：项目整体完成度达 83%，装修工程全面推进。
北塔：外墙、屋面及机电/消防系统已全部完成。室内装修接近完工，瓷砖、地板与踢脚线安装基本完成，橱柜与台面已就位，家电
安装正在推进。一部电梯已通过施工使用验收。
南塔：外墙与窗户安装已完成。室内框架、给排水预埋及机电/消防预埋预装接近完工，石膏板安装与涂饰推进中。垃圾滑道已安装，施工有序进行。
安全与管理：工地实行全封闭标准化管理。施工升降机已拆除，暂以客梯代用。现场材料储备充足，可支撑
竣工计划。
2026年1月
整体进度：项目目前完成度达 81%，已进入收尾阶段，最终装修与整改清单工作正在进行。
北塔：外立面、屋面及机电/消防预埋预装已完成。室内装修持续推进，包括瓷砖、地板、橱柜及门与五金调试。一部电梯已通过验收投入施工使用。
南塔：外墙框架与窗户安装已完成，室内框架与给排水粗装接近完工。机电、喷淋与火警系统预埋预装持续进行，垃圾滑道已安装。
安全与现场管理：工地保持全封闭。施工升降机已拆除，暂以客梯代用。材料储备充足，可支撑收尾计划。
2025年12月
项目整体完成度达 78%，施工稳步推进。
北塔：外墙、窗户与防水工程已完成，机电与消防系统预埋预装进入最后阶段，瓷砖、地板、橱柜等装修工程持续推进。
南塔：外墙框架已完成，窗户安装正在收尾，室内框架及机电与消防系统预埋预装正有序进行。
安全管理：工地实行全封闭管理，防护措施全面到位。南塔施工升降机运行正常，北塔暂以临时电梯代替升降机使用。现场材料储备充足。
2025年11月
整体进度：项目施工稳步推进，目前完成度达 68%。主体结构已全部完成，进入内外装修与系统深化阶段。
南北塔进度：北塔外墙与窗户安装接近完成，室内装修（涂饰与找平）已启动；南塔外墙与窗户安装接近完工，室内框架施工进行中。
系统工程：机电（MEP）、消防与电气预埋工程在全楼推进，北塔相关系统接近完工；北塔一部电梯已通过验收投入施工使用。
配套与安全：两栋塔楼的垃圾滑道均已安装，屋面工程进行中；施工升降机运转正常，临时围挡、上方防护等安全设施均已妥善到位。
2024年8月
停工令已解除，施工现已恢复。
基础工程进行中，预计 11 月初完成。
2023年12月
项目于 2023年12月19日举行动工仪式。
2023年10月
项目已实现主体封顶。
工程进度档案——Urban 21
2025年11月
项目持续稳步推进，预计今年年底全面竣工，临时入住许可（TCO）预计于 2026 年初取得。
大楼定名为 “Urban 21”，销售表现强劲，迄今销售率已达 70%，市场反响持续向好。
2024年8月
公寓已售出 60%。
所有公寓单元的框架工程已完成。
石膏板安装已启动，预计每周完成一层。
窗框已全部完成，窗户安装预计于 8 月底开始。
外墙与玻璃工程预计于 10 月中旬完成；
两部住户电梯均已就位；
2 层至 9 层的消防喷淋已安装完毕；
全部公寓单元的浴缸已到货，并已安装至第 6 层。
2023年12月
项目已实现主体封顶。
2023年10月
项目于 2023年12月19日举行动工仪式。
项目图集
Dutch Kills Project 影像一览。
施工进度
来自施工现场。
效果图仅供参考
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