ARCFE Group 2
已完成并全额还款Roosevelt Center
136-68 Roosevelt Ave, downtown Flushing, Queens, New York
I-526
已获批
I-829
已获批
还款状态
已全额还款
项目介绍
关于 Roosevelt Center。
项目位于纽约皇后区法拉盛市中心核心地段 136-68 Roosevelt Ave，毗邻 Macy’s 百货与新世界购物中心。项目为一栋 10 层大楼，包含 33 个医疗办公单元、9,000 平方英尺零售空间及 120 个停车位。项目于 2012 年 9 月开工，已于 2018 年 12 月竣工。I-526 与 I-829 均已获批。
EB-5 贷款已全额还款——RIA 前（旧法时期）项目。*指已偿还至新商业企业（NCE）的 EB-5 资金。
关键信息
- 项目位置
- 136-68 Roosevelt Ave, downtown Flushing, Queens, New York
- 目标就业区（TEA）
- 符合 TEA 认定
- EB-5 投资人数
- 12 位
- 适用法案时期
- RIA 前（旧法）
项目详情
Group 2 项目全貌。
符合 TEA 认定 · 12 位投资人 · 黄金地段
Roosevelt Center
项目位于纽约皇后区法拉盛市中心核心地段 136-68 Roosevelt Ave，毗邻 Macy’s 百货与新世界购物中心。项目为一栋 10 层大楼，包含 33 个医疗办公单元、9,000 平方英尺零售空间及 120 个停车位。项目于 2012年9月开工，已于 2018年12月竣工。I-526 与 I-829 均已获批。
美食与娱乐的终极天堂
法拉盛（Flushing）
法拉盛坐落于皇后区中北部，是纽约市第二大华人聚居区。今天的法拉盛多元荟萃，美食云集，独立小店与历史景点交相辉映，充满魅力。法拉盛是纽约市第四大中央商务区，其市中心是重要的商业零售区，繁忙程度位居全市第三。
对美食爱好者而言，法拉盛是探索中餐、韩餐、日料、越南菜等各国美食的终极天堂——从人气火爆的海底捞火锅、备受喜爱的台湾奶茶连锁品牌幸福堂，到韩国明星姜虎东的白丁烤肉店，不胜枚举！
这里同样以购物胜地著称，从精品小店到大型商场一应俱全，潮流服饰与一流的亚洲美妆产品应有尽有。此外，法拉盛还是娱乐休闲的中心，KTV、俱乐部与酒吧鳞次栉比。
开发商 · 部分已完成项目 · 数十年一线实战经验
Raymond Chan Architect
Raymond Chan Architect 由陈焱（Raymond Chan）先生于 2002 年创立。他持有纽约州、新泽西州、马里兰州及宾夕法尼亚州的注册建筑师执照。
多年来，他主持建成了众多多层及中高层建筑，涵盖商业、住宅、综合用途及酒店等类型。Raymond Chan 屡获设计大奖，代表作从“China Buddhist Center”到曼哈顿风格前卫的“Beama Grill”。获得设计奖项的商业项目包括“Asia Bank Loan Center”“Asia Plaza”“Queens Office Tower”与“New York Eye Center”等。
项目进展
来自工地现场的最新动态。
2019 年 11 月
项目已竣工。
工程进度档案——Roosevelt Center
2019年8月
大楼已完工并取得临时入住许可（TCO）。
公寓单元正在销售中，具备交割条件。
财政局已核准各单元产权，交割程序正在推进。
2019年1月
大楼已完工并取得临时入住许可（TCO）。
公寓单元正在销售中，具备交割条件。
财政局已核准各单元产权，交割程序正在推进。
2018年10月
大楼已完工并取得临时入住许可（TCO）。
公寓单元正在销售中，具备交割条件。
财政局已核准各单元产权，交割程序正在推进。
2018年4月
2018年4月，我们按季度例行前往工地考察，项目进展总结如下：
- 大楼已完工并取得临时入住许可（TCO）。
- 公寓单元正在销售中，已有部分业主入驻并开始营业。
- 财政局正在办理各单元的产权文件，产权工作完成后即可进行交割。
2017年12月
2017年12月14日，我们按季度例行前往工地考察，项目进展总结如下：
- 大楼已完工并取得临时入住许可（TCO）。
- 公寓单元正在销售中，已有部分业主入驻并开始营业。
2017年9月
2017年8月29日，我们按季度例行前往工地考察，项目进展总结如下：
- 现场有十余名工人正在收尾一层单元的内装工程，两名焊工在车库作业，其余楼层的单元内装工程均已完成。
- 一部电梯已投入运行，另一部暂未启用。据停车设备工程师介绍，自动化停车库正在调试，预计本月晚些时候投入使用。
- 新人行道已铺设完成，后侧供相邻业主使用的地役权车道及停车区域亦已铺装完毕。
- 目前总承包商正在争取楼宇局（DOB）的各项验收签核。
零售单元内装将于本月晚些时候收尾，最终入住许可（CO）的取得时间取决于后续推进速度。
2017年6月
2017年4月11日，我们按季度例行前往工地考察，项目进展总结如下：
- 现场有 20 余名工人在 1 至 3 层进行木作、石膏板、店面玻璃安装与油漆作业。单元内装正从 1 层与 3 层推进。总承包商不负责 4、5 层的室内装修；6 至 9 层除少量收尾事项外已基本完成。项目经理表示预计两个月内收尾。
- 外墙板安装已完成，窗户安装完毕，零售店面橱窗正在安装。一层零售空间已完成分隔，内部装修正在进行。据项目经理介绍，临街单元将开设药房，其他租户尚未确定。
- Con Ed 近期已为大楼接通电力。
- 自动化停车设备仍在安装调试中，但与上次考察相比已明显推进。据停车设备现场经理介绍，预计两个月内完成，下月将进行运行测试。
- 全楼楼梯间的 CMU 砌块墙面已完成涂刷。
总体而言，施工正稳步推进。若地下停车库如期完工并通过验收，项目很有可能于 6 月取得入住许可（CO）。
2017年3月
2017年4月11日，我们按季度例行前往工地考察，项目进展总结如下：
- 现场有 20 余名工人在 1 至 3 层进行木作、石膏板、店面玻璃安装与油漆作业。单元内装正从 1 层与 3 层推进。总承包商不负责 4、5 层的室内装修；6 至 9 层除少量收尾事项外已基本完成。项目经理表示预计两个月内收尾。
- 外墙板安装已完成，窗户安装完毕，零售店面橱窗正在安装。一层零售空间已完成分隔，内部装修正在进行。据项目经理介绍，临街单元将开设药房，其他租户尚未确定。
- Con Ed 近期已为大楼接通电力。
- 自动化停车设备仍在安装调试中，但与上次考察相比已明显推进。据停车设备现场经理介绍，预计两个月内完成，下月将进行运行测试。
- 全楼楼梯间的 CMU 砌块墙面已完成涂刷。
总体而言，施工正稳步推进。若地下停车库如期完工并通过验收，项目很有可能于 6 月取得入住许可（CO）。
2016年12月
2017年2月2日，我们按季度例行前往工地考察，项目进展总结如下：
- 现场约有 20 名工人在 1 至 5 层进行木作、瓷砖、电气及杂项作业，并在停车场入口上方安装外墙板。单元内装正从 2 层与 5 层推进，预计两至三个月内收尾；6 至 9 层已接近完工。
- 外墙板安装接近完成，除一层零售层外窗户已全部安装完毕。一层零售空间正在分隔与框架施工，并铺设了大量燃气管道，将打造法拉盛又一处美食广场。
- 目前仍在等待 Con Ed 为大楼接通永久电力。据 David Lo 介绍，尚未收到近期通电的确切消息，这可能延误后续 TCO 的取得。
- 零售层的机电（MEP）附加工程正在进行中。
- 自动化停车设备似已安装就位，但考察当日尚未投入运行。据项目经理介绍，中国设备制造商的工程师休假回国，本月底返回。David Lo 表示尚不确定完工时间，我们将与业主方及 Raymond Chan 跟进了解最新状态。
- 施工提升机已拆除，两部电梯已投入运行并通过验收。
总体而言，施工正稳步推进。若地下停车库完工并接通 Con Ed 永久电力，项目很有可能于 4 月或 5 月取得入住许可（CO）。
2016年10月
根据 2016年10月14日下午的实地考察，基础与承台已完成，目前正在收尾底部垫层混凝土。项目经理表示目标于 10 月底完成。考察当日现场约有十余名工人，全部土方开挖工作已完成。基础完工后将随即启动主体结构施工。施工方计划于 11 月下旬迎来首批停车设备到货。总体而言，工程进度虽缓但稳步推进。
2016年6月
根据 2016年6月7日的实地考察，地下三层（sub-cellar 1）前半区约 80% 已完成。施工方计划再向下开挖 8 英尺以完成基础。David 表示目标两个月内完成；基础完成后将安装自动化停车库。考察时，David Lo 正与新聘的挖掘机操作员沟通，由其负责后续开挖，现场配有大型挖掘机。总体而言，工程已恢复稳步推进。
2015年12月
总承包商正在进行基础施工，预计 2016 年春季完成。建设工程预计于 2017 年底前完工。
2015年6月
总承包商正在进行基础施工，预计年底完成。
2015年3月
原有建筑已全部拆除，场地已围挡，总承包商已开始场地开挖。
2014年12月
总承包商已取得旧楼拆除许可，拆除工作正在进行中，预计于 2014 年底完成。
项目图集
Roosevelt Center 影像一览。
施工进度
来自施工现场。
效果图仅供参考
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