One LIC

2019年8月，27th Street 项目建设工程已完成。

一层已租予 Starbucks 与 City MD 并开业。TCO 已取得，租户已入住。

2019年5月，27th Street 项目施工进展扎实。外部脚手架已全部拆除。一层零售空间已租予 Starbucks，其正在装修店面，门上已挂出 Starbucks 标识。目前除部分高楼层外，室内工程大多已完成。整个项目预计今年 8 月完工。

2019年2月1日，ARCFE 前往工地考察，项目进展如下：受寒冷天气影响，过去三个月施工持续推进但节奏放缓。现场有 40 余名工人，涵盖橱柜、暖通空调、给排水、电气、室内装修与窗户安装各工种。

大楼外立面已基本完成，店面橱窗玻璃正在安装。

提升机已拆除，全楼电梯已凭 TCO 投入运行。

2 层至 15 层公寓已基本完工，目前正自 3 层向上进行最后的收尾，低楼层家电已安装。

大楼设备用房接近完工。考察当日，电工与管道工正在进行系统检测。

各项楼宇验收工作已启动，预计两个月内进行火警系统验收。

按当前进度，项目有望于夏季前后完工，TCO 预计于秋季就绪。

项目目前预计于 2019 年第一季度全面完工。截至 2018年10月初，过去一个季度施工持续取得显著进展：

2 层至 14 层全部单元的室内施工已完成。

考察当日，工人正在 16 层与 18 层进行室内作业；15、17、19 层的隔墙与室内框架预计很快完成。

电梯、供电与供水已安装至第 18 层。

过去四个月施工持续取得显著进展。考察当日，现场有 80 余名工人，涵盖橱柜粗装、石膏板、瓷砖、砌筑、电气、机械、给排水、外立面、窗户安装与电梯各工种，业主 Ramin 与安全管理员亦在现场。

- 大楼主体结构与屋顶设备间已完成，CMU 砌块正向高楼层推进。

- 全部脚手架已架设至屋面，以防止杂物从工地后侧坠落。提升机已全程搭设，可运行至 20 层。电梯导轨已安装至屋面。外墙防水推进至高楼层。

- 窗户已安装至 12 层，玻璃与框架已备货至 15 层存放于现场。

- 隔墙与室内框架已推进至 20 层，石膏板推进至 11 层。

- 浴缸及部分淋浴间安装推进至 16 层，卫生间瓷砖推进至 8 层。

- 给排水（污水）管道通至 20 层，喷淋主管通至 20 层，喷淋支管与铜管至 18 层。

- 暖通空调风管已通至 20 层，Carrier 机组制冷管道推进至 9 层，部分空调冷凝机组已运抵现场。15 层钢梁与屋面设备垫架已到货。

- 电气工程推进至 15 层，全楼临时用电正常运行，地下室电气房已建成。

- 垃圾滑道已安装至屋面。

- 15 层屋面与屋顶的临时防水已完成。

项目按计划将于 2018 年底或 2019 年初基本完工。

2017年12月13日，我们前往工地考察，项目进展如下：

- 过去四个月施工进展显著。受严寒天气影响，现场约有 30 名工人，涵盖混凝土、砌筑、机械与给排水工种，工地主管与安全管理员亦在现场。

- 地下室及主体结构已建至 20 层，即将浇筑屋面；大楼东侧楼梯仅建至 8 层。全楼主体结构预计圣诞节前完成。

- 脚手架已架设至 20 层，以防止杂物从工地后侧坠落；13 层已安装水平安全网；提升机已搭设完毕，可运行至 20 层；外墙防水推进至 11 层。

- 首批窗户近期已运抵工地。

- 隔墙与室内框架推进至 11 层。

- 喷淋主管通至 19 层，给排水工程推进至 15 层，卫生间机械工程推进至 14 层。

- 电气工程推进至 7 层，临时用电通至 19 层，地下室电气房已建成。

- 浴缸安装推进至 6 层。

- 据工地主管介绍，项目计划于 2018 年底基本完工。

2017年10月17日，我们前往工地考察，项目进展如下：

- 过去四个月施工进展显著。现场约有 60 名工人，涵盖混凝土、砌筑、机械、电气与给排水工种，工地主管与安全管理员亦在现场。

- 地下室及主体结构已建至 12 层，正准备浇筑 12 层柱体、电梯井道及 13 层（共 20 层，另有屋面与设备间）。

- 脚手架已架设至 11 层，以防止杂物坠落；10 层已安装水平安全网；提升机已搭设，可运行至 10 层并正向 11 层推进；外墙防水推进至 3 层。

- 隔墙与室内框架推进至 6 层，本月将开始 7 层作业，并将随模板拆除逐层向上推进。

- 喷淋主管与给排水工程推进至 10 层，卫生间机械工程推进至 8 层。

- 电气工程推进至 3 层，临时用电通至 11 层。电气设备刚到货，存放于 1 层。

- 浴缸安装推进至 4 层。

据工地主管介绍，目标年底前完成大楼主体结构。

根据 2017年6月20日的实地考察，基础已完成，主体结构建至 2 层。据 Albert 介绍，为推进屋面防护工程，施工进度受到后侧相邻建筑业主的制约，目前正在协商准入协议。与相邻业主就屋面防护达成一致后，主体结构施工将快速推进。

根据 2017年3月17日的实地考察，现场仅有一名主管与一名工人，可能因天气寒冷混凝土作业尚未恢复。基础工程基本完成，仅剩物业东侧部分基础墙，地下室层模板正在架设。后续主体结构施工有望快速推进。

根据上周 2017年2月2日的实地考察，Lions Group 正在施工剩余基础底板，称将于两周内完成，我们预计一个月内可完成。项目此前因地下土质条件及主体结构分包商表现不佳而长期延误。Albert 已解聘原主体结构分包商，目前新分包商正在进行基础施工，期待今年进度加快。

根据 2016年10月11日的实地考察，场地打桩工作基本完成，基础与承台已完成过半。开发商表示将于本月内完成桩基础工程。

根据 2018年4月23日对 Hunter Street 的实地考察，情况总结如下：

- 大楼已完工，目前正在申请入住许可。

- 公寓单元现由 Modern Spaces 负责销售推广。

根据 2017年12月13日对 Hunter Street 的实地考察，情况总结如下：

- 大楼已完工，目前正在申请入住许可。

- 公寓单元现由 Modern Spaces 负责销售推广。

根据 2017年3月8日对 Hunter Street 的实地考察，现场有 20 余名工人。情况总结如下：

- 机械、电气与给排水工程推进至 8 层（顶层），全楼临时用电已接通；

- 室内框架已至 8 层；

- 楼体后侧及两侧 3 至 8 层的窗户已安装，正面部分的窗户存放于现场；

- 屋面防水已完成且质量良好，目前正在涂刷；

- 卫生间浴缸底壳已安装。

根据 2017年2月2日对 Hunter Street 的实地考察，现场约有十余名工人。大楼主体结构已封顶，机械、电气与给排水工程推进至 7 层，室内框架已至 7 层。大部分窗户（德国制造）已运抵其位于 LIC 的仓库。窗户公司已派代表常驻现场，监督 Albert 各项目的窗户安装。据 Albert 介绍，大楼将于今年秋季完工。

根据 2016年10月11日的实地考察，大楼主体结构已建至 3 层，水泥、CMU 砌块、轻钢龙骨等建材存放于现场。因部分停工令，现场仅有少量工人。开发商表示正在争取次日或周四解除停工令，并称年底前将完成大楼主体结构。