Murray Condominium (Murray Park North & Murray Park South) 效果图

ARCFE Group A

已完成并全额还款

Murray Condominium (Murray Park North & Murray Park South)

Long Island City, Queens, New York

I-526

已获批

I-829

已获批

还款状态

已全额还款

项目介绍

关于 Murray Condominium (Murray Park North & Murray Park South)。

ARCFE Group A LLC 为位于纽约皇后区长岛市（Long Island City）的两栋住宅共管公寓大楼提供建设融资。项目包括 Murray Park North 与 Murray Park South 两栋 6 层公寓楼：Murray Park North 可建面积共 41,522 平方英尺，Murray Park South 可建面积共 31,666 平方英尺。

EB-5 贷款已全额还款——RIA 前（旧法时期）项目。*指已偿还至新商业企业（NCE）的 EB-5 资金。

关键信息

项目位置: Long Island City, Queens, New York
目标就业区（TEA）: 符合 TEA 认定
EB-5 投资人数: 16 位
开发商: Century Development Group
适用法案时期: RIA 前（旧法）

项目详情

Group A 项目全貌。

符合 TEA 认定 · 16 位投资人 · 黄金地段

Murray Condominium

租赁需求旺盛的黄金地段

长岛市（Long Island City）

长岛市（LIC）是纽约发展最快的街区。近年来的快速成长为这里带来了丰富多彩的都市生活。区内拥有全市通达性最高的交通枢纽之一，汇集 8 条不同的地铁线路。这里文化多元，聚居着庞大的艺术家社群，博物馆、剧院与艺术空间星罗棋布，其中包括赫赫有名的 MoMA PS1——全美最大的当代艺术机构之一。

该区域租金颇具竞争力，不似曼哈顿高不可攀，地理位置却依然紧邻市中心。这使 LIC 成为年轻专业人士的理想居所，也是房地产投资者眼中回报可观的投资选择。

开发商 · 部分已完成项目 · 纽约地区顶尖开发商

Century Development Group

Century Development Group 是一家综合性房地产开发公司。自上世纪 90 年代末以来，徐（Xu）先生主要在纽约皇后区深耕住宅、商业、综合用途及酒店项目的开发。迄今为止，George Xu 参与开发的房地产项目已超过 100 万平方英尺，涵盖住宅、酒店、办公及零售等综合用途开发。其已完成项目总价值超过 $237,000,000，当前持有及在建项目净值预计超过 $421,000,000，总资产合计超过 $658,000,000。

项目进展

来自工地现场的最新动态。

2018 年 4 月

大楼已竣工并取得临时入住许可（TCO），已售出单元均已完成交割并交付入住。

工程进度档案——One Murray Park

2017年12月

根据 2017年12月13日（周三）的季度实地考察，情况总结如下：

- 大楼已完工，预计即将取得临时入住许可（TCO）。

- 超过半数单元（共 24 套）已售出，TCO 签发后即可交割。

2017年9月

根据 2017年10月4日（周三）的季度实地考察，情况总结如下：

- 建设工程已完成，家电基本安装到位，仅部分冰箱未进场、炉灶待接驳。

- 工人正在对设备用房与停车区域进行涂刷。

- 公寓品质出众，屋顶可眺望公园、LIC 与曼哈顿景观，对买家极具吸引力。

目前正在争取楼宇局的最终验收签核，预计一至两个月内完成。

2017年6月

根据 2017年6月26日的季度实地考察，情况总结如下：

- 建设工程接近完工，工人正在安装浴室洁具与厨房电器。

- 剩余工程集中在走廊、大堂、停车区及屋顶健身房，公寓内亦有少量收尾作业。

- 窗户、外立面工程及阳台与栏杆均已完成。

- 电梯已安装完毕，但尚未投入运行。

- Modern Spaces 已在 3 层布置样板间。

2017年3月

Murray Park North：

Murray Park North 已于 2016 年第三季度竣工，买家已入住。

Murray Park South：

根据 2017年3月17日的季度实地考察，情况总结如下：

- 十余名施工工人正在进行瓷砖、木作、修补、油漆等室内装修作业；

- 考察当日，Pane Stone 的货车正向工地卸运瓷砖；

- 除 1 层外，窗户、外立面工程及阳台与栏杆均已完成；

- 除 1 层外，石膏板与隔墙工程基本完成，卧室、客厅、卫生间接近完工；

- 木地板与厨房相关工程尚未开始，灯具与洁具亦未安装，预计很快将启动地板与厨房施工；

- 电梯已安装完毕，但尚未投入运行。

视现场人力情况，承包商预计三至五个月内完成大楼室内工程。

2016年12月

Murray Park North

- 截至 2016 年底，Murray Park North 建设工程已完成，入住许可（CO）已签发，公寓买家正陆续入住。

Murray Park South

- 根据 2017年1月6日的实地考察，现场有 20 余名工人。楼体前后外墙板已安装完成，窗户已运抵现场并正从 2 层向屋顶逐层安装。电梯正在安装中。2 层至屋顶的石膏板墙面已就位（含走廊、客厅与卧室），仅剩天花与厨房区域。锅炉已安装于屋顶设备间，屋面瓷砖正在铺设。但厨房与卫生间仍有大量工程待完成，地板工程尚未开始。按当前进度，若未来三个月增派人力，预计今年 4 月可达到基本完工。

2016年10月

Murray Park 公寓北塔

- 截至 2016年9月30日，Murray Park North 已取得 TCO，公寓买家正在办理交割。

Murray Park 公寓南塔

- 根据 10月10日的实地考察，现场有 15 名以上工人，包括砌筑工、电工、管道工与室内装修工人。机电（MEP）工程正在全楼加紧推进。铝板已安装于楼体正立面与背面，保温工程正从 2 层向 4 层推进。由于窗户尚未到货，室内装修工程尚未开始，我们将跟进了解窗户交付时间。目前施工进度稳步推进。

2016年6月

Murray Park 公寓南塔

- 根据 2016年6月6日的实地考察，现场有十余名工人，主要进行屋面模板作业，屋顶预计一至两周内完成。给排水与消防喷淋工程已推进至 4 层并开始 5 层作业。轻钢龙骨、砖块、CMU 砌块存放于现场。与 5 月上次考察相比，工地进展显著。考察期间，十余名工人正在休息或用午餐。总体而言，现场施工进展顺利。

Murray Park 公寓北塔

- 根据 2016年6月7日的实地考察，地下三层前半区约 80% 已完成。施工方计划再向下开挖 8 英尺以完成基础。David 表示目标两个月内完成；基础完成后将安装自动化车库门。考察时，David Lo 正与新聘的挖掘机操作员沟通，由其负责后续开挖，现场配有大型挖掘机。总体而言，工程已恢复稳步推进。

2015年12月

Murray Park North 塔楼预计于 2016 年春季完工。据开发商介绍，已预售 8 套单元，均价 $1,100/平方英尺。总承包商正在进行 Murray Park South 塔楼的基础施工，预计 15 至 18 个月内完工。

2015年6月

总承包商已完成 Murray Park North 塔楼的主体结构，预计室内工程于 2016 年初完工。Murray Park South 塔楼的旧楼拆除工作已启动。

2015年3月

总承包商已完成 Murray Park North 塔楼的主体结构，并已启动楼内室内施工。Murray Park South 塔楼的施工许可已提交申请、正待批复，取得许可后即开始拆除作业。

2014年12月

总承包商正在架设钢梁与钢柱，已推进至第 5 层（共 6 层），预计于 2014 年底实现主体封顶。总承包商已为 Murray Park North 塔楼的施工申请许可。

2014年9月

与第二季度相比，Murray Park North 本季度进展显著。1 层混凝土已浇筑完成，主体结构已推进至 2 层。预计大楼主体结构将于年底前完成。

2014年6月

总承包商已从纽约市楼宇局取得所需施工许可。目前施工人员正在地下打设大型管桩以稳固地基，为基础施工做准备，钻桩作业已接近完成。